定金合同怎么样才算生效？

购房定金具有担保性质，我们来看看《中华人名*担保法》是怎么规定的，《担保法》“第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”根据这条规定定金合同是以给付为生效条件的，只签订了定金合同并不生效。问题来了！

我们是按《合同法》还是按《担保法》来确定定金合同的效力呢？这就牵涉到法律效力层级了。《*立法法》“第八十七条宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。第八十八条法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。第八十九条地方性法规的效力高于本级和下级地方*规章。省、自治区的人民*制定的规章的效力高于本行政区域内的设区的市、自治州的人民*制定的规章。”简言之就是上位法高于下位法。《合同法》和《担保法》的制定机关都是全国人民代表大会常务委员会，属于同位法。那么是否就没办法确定了呢？《立法法》“第九十二条同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定;新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。”这就看明白了，《合同法》之于合同当然属于所有合同都需遵守的一般规定，《担保法》对定金合同的规定就属于超出一般范围的特别规定了。很显然定金和同的生效适用《担保法》，是以交付定金为生效条件的。回到朋友的事情上，没交付定金，合同就不生效，就不能以未生效的合同要求履行，更谈不上承担违约责任了。