买经适房首付怎么付款? 能用公积金贷款?
目前,西安市购房首付比例在20%左右,但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑,要考察贷款人的还款能力和信誉度,是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素,一般情况下,还是以贷款人的综合还款能力来决定的。具体要根据还贷者的个人还款能力而定,还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。
因此,首付比例还要具体问题具体分析。经济适用房首付比例,应该参考商品房首付标准。
去年北京弃购政策性住房的上千户申购家庭中,有三分之一是因为凑不齐“首付”不得不放弃选房。另一项调查显示,多数政策性住房申购家庭,夫妇双方公积金账户内的公积金余额总数少的达万元,多的甚至超过了5万元。按照北京公积金中心此前出台的优惠政策,政策性住房公积金贷款首付按购房款的10%计算,北京目前在售的政策性住房首付款一般在五六万元上下。
因此,提取住房公积金作为购房首付款,减轻买房资金压力和心理压力,成了许多政策性住房申购家庭的期盼。此前北京公积金管理中心作出解释,住房公积金中心一直致力于通过创新和完善各项措施,为住房公积金缴存人提高服务,他们将高度重视本报建议,尽快研讨其可行性。
目前,考虑到政策性住房申购家庭资格审核、摇号配售、选房等全过程都在*有关部门的监督之下,因此,经济适用住房、限价房等政策性住房购房人只要是公积金缴存职工,都可以以家庭为单位(即夫妇双方),提取公积金作购房首付款。
据介绍,购房人可根据自己的情况提取自己账户内部分或者全部公积金余额,但至少须留10块钱在账户上。他强调,与买完房后凭购房合同和发票提取公积金不同的是,购房人必须提供购房合同和开发商的账户,公积金中心将直接把提取数额划到开发商账户上。需要提醒的是,开发商提供的账户号需加盖公司公章。
很多人不知道购买经济适用房怎么付款,而首付问题也一直困扰着很多人。去年因为首付不够而放弃经适房的宋师傅听说后激动不已:“公积金中心真帮老百姓的忙!我的首付款有着落了!”而地产业人士也认为该措施在某种程度上将提高北京楼市的购买力。
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