买房省钱妙招 你不知道的还有很多

上周末，小编和几个好友聚了一下，学到了不少的买房省钱的妙招。壕友们早在几年前，就学会了利用各种曲线方法，获得远高于工资的现金流，再拿去理财，个个都赚不少。

咱们今天先聊聊，买二手房，如果最大程度的避税。

小编的朋友，上个月刚买了一套房。中介计算的税费是8万多，她自己研究了一下政策，少花了近4万元。介绍下她是如何省下这4万元的。

一、省税费

个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20%来交的。这个交易差越小，交税就越少。所以，咱们可以通过如下方法来避税：

(1)跟房主谈好价钱后，你可以综合考虑贷款、税费等因素，再跟卖主商量一个网签的价格，也就是俗称的阴阳合同。交易差缩小了，税费自然也少了。

还有，网签的房价比较低的话，契税也会少一些。

(2)另外，交易差可以扣掉卖方在房子上额外花的钱。这一项，可是连很多中介都不知道的哦。

比如，房主买房贷款已还的利息，是可以放在交易差里面扣掉的。去银行开个证明就行了。

还有，房主当年装修的费用，也是可以扣除的。装修费可以找评估公司做评估，也可以自己提交各种装修凭证来扣除。

装修凭证嘛，就可以考虑一些额外的手段了…比如去建材市场找些地下中介什么的….野路子，不要问我怎么找，自己想办法。

还有，你买房所缴纳的税费，也是可以放在里面扣掉的，别忘了这一项。

简单列个公式就是：

个人所得税=(房子两次交易差—已交的贷款利息—装修费用—所有的税费)*20%

注意，避税的过程，中间需要房主多多帮忙。一定要跟对方好好交流，请他不要嫌麻烦。税费少了，价钱还可以商量，双方获利。不然，税费全归国家，他也没啥好处，对吧。

二、省中介费

中介一般收取房屋成交价的2%多一些；如果是自行成交的话，只需要交1%的中介费。

所以，咱们看好房，可以绕过中介私下跟房主谈，然后再找中介走流程。或者自己找房源。

如果空闲时间很多的话，也可以抛开中介，自己办理所有流程。但这需要付出很大很大的精力，周期最少也要50多天，时间成本必须考虑。

现在互联网+革命，有些网络平台的中介费，可以低到只有0.5%，也可以考虑试试。

所有的中介费都是可以议价的，就看你口才怎么样了。

买房省钱的妙招有很多，就看你真的有没有用心打算钻研并耗费时间了。