二手房交易税费的大头主要是四个

如果你买过二手房，有一件事估计曾让你非常头疼，那就是二手房繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。税费的大头主要是四个：增值税及附加、契税、个税、中介费，基本上把握了这四个大头，就能对税费有框架性的认知。

一般来说，法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。但现实情况却是这样的：二手房交易基本是卖方市场，卖方承担中介费，而买家承担几乎所有的税费。

先来说说增值税及附加。可以分为两种情况：房子不满两年的，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税，金额为：核定价/(1+5%)×5%；房子满两年的，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税，即把前面公式中的核定价改为差额，这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。那什么是普通住宅，什么是非普通住宅呢？一般情况下，住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方(含140平方)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下的，我们称为普通住宅，否则就是非普通住宅。

第二个花销的大头就是契税了。契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。一般情况下，征收金额为交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于(含)90平方米的，则只要缴纳1%，若首次购买面积超过90平方米的，税率为1.5%；若不是首次购房，基本上就是按3%的税率缴纳契税。

第三个要交的是个人所得税。二手房市场中有个噱头叫“满五唯一”，说的是房产证出证满5年，且是卖家的唯一住房，这种房子的优势是免征个人所得税，因此这类房子一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。那么如果不具备“满五唯一”的条件，交个人所得税的时候也要分两种情况，一种是卖家可以提供完整、准确的房屋购买原值凭证的，这种按差额的20%来征收，一般来说比较划算；不能提供完整票据的，普通住宅个税金额为网签价×1%，非普通住宅则是网签价×2%。

第四个是中介费用。链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，也就是说，一套500万的房子，中介费就要10万。当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方*成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，夏静并不建议各位采用。

至于其他的，比如，合同公证费、评估费、贷款抵押登记费、权属登记费，在花费中的占比比较小，可以省钱的空间也较小。

相信大家应该能通过今天的节目计算出自己心仪二手房的税费，心里有了底。买二手房的时候，也能在与中介、房东的周旋中占得主动。