自住型商品房能否在杭州推行？专家称不具可比性

13年10月，北京首例自住型商品房项目恒大御景湾接受申购登记，2000套房源引发14.8万家庭申购，供需比高达1：74，这意味着将有74户家庭抢购一套住房。据了解，自“京七条”实施以来，自住型商品房成为了楼市焦点，两次申购均受到城市“夹心层”的追捧。值得关注的是，现行的自住型商品房政策不可否认的在北京有了很好的开端，但这意味着可以让其他房价高昂的城市效仿吗？在杭州是否可以推行呢？

市场发出两种不同声音

自住房不仅价格相对优惠，并且相比其他刚需项目，地段更好，因此受到刚需购房者的热捧。不过对于自住型商品房的入市，市场上也发出了两种不同的声音。

一种观点认为，自住型商品房的大量入市，相应的缓和了房价，对北京楼市起到一定调控作用。在自住房未推出之前，北京市场的供需比在1:4-1:5，自住房导致了客户分流，刚需盘的供需比产生了变化，变成了1:2左右，总的客户基数有下降和分流的趋势。如此，会对开发商的预期产生一定影响，可能有助于抑制开发商大幅涨价的冲动。

不过，在一些媒体同行看来，自住房政策的长期施行，可能会导致市场反弹。“一定区域内土地供应量是有限的，其中一部分供给自住型商品房项目后，剩下的商品房用地会显得更为稀缺，有可能导致开发商争抢，从而导致地价上扬。”如北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，这样众多开发商争取有限的稀缺商品房用地资源，势必推高地价，进而推高项目的市场售价。

也有分析人士以天通苑、回龙观和常营等保障房为例，这类人士认为，保障房会起到一个地块初始发展的作用，“打造人口发展基础，然后减小土地供给量，房价就会被抬高。”

专家：杭州市场不具可比性

“城市情况不大一样，杭州比较市场化，北京楼市相对来说*干预比较多。”一位投资总经理接受采访时表示，拿保障型住房项目的开发商多为有着央企北京的大型房企，杭州楼市则趋向于市场化的竞争。

分析认为，北京市场有其独特性，一方面，北京人口基数大，房源存量却仅为杭州的一半，如前文所述，*对商品房定价作出限制，导致开发商观望情绪严重，此时推出自住型商品房用地，无异于久旱逢甘霖。

反观杭州市场，11万套天量房源如泰山压顶，开发商忙着跑量的当下，对这种类似于经适房性质的保障型住房项目是否感兴趣就很难说，“所以，在杭州要不要推行，还得看*的态度，而不是市场的因素。”