谁是真正的教育地产?谁在伪造概念搭便车?

买的时候还是教育地产，等孩子上学这一片又被划出去了！”进入6月，成都各个小学相继进入适龄儿童报名登记阶段，此前，一些楼盘广告中业主孩子可读名校的招揽手段，博足了家长与购房者的眼球，但无一得到官方认证。在此背景下，本来就异常火爆的教育地产被炒得沸沸扬扬，真假消息满天飞。这个时候，随着学龄儿童开始报名见真章，市场上众多房地产项目谁是真正的教育地产，谁在伪造概念搭教育地产的便车，即将一一浮出水面。

教育地产、学位房傻傻分不清三种模式你都搞懂了吗？

教育地产与学位房虽然只是相差一字，结果可能是冰火两重天。首先，什么是教育地产？百度百科这样解释：教育地产，从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育*下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。一位行业资深人士表示，目前教育地产分为三个种类，分别是靠近名校模式，共建学校模式，自建学校模式，市场上主打教育地产慨念的以共建学校模式居多。

共建模式：成都市场上采取共建模式的项目都取得了不错的销售业绩，赢得了市场信赖，例如，蓝光COCO金沙与树德中学、中粮祥云与龙江路小学、华润二十四城与石室小学。蓝光COCO金沙主打树德中学这张教育牌，销售价格与速度都领先周边竞品。位于一环路建设北路的太阳公元也与龙江路小学于2013年签订了合作协议，开发商负责提供建设用地及出资建设，而龙江路小学直接以“太阳公元配建小学”方式落址该项目，建成后太阳公元业主子女可享有就读名额。

自建模式：开发商自建学校，为项目配备教育资源，业主子女享受优先就读权。在成都以自建模式、用教育推动房产驱动力的嘉祥房产是行业佼佼者。据悉，2000年其开发城东育才都市家园之初，即抢先与成都七中联合在社区旁建起成都七中嘉祥外国语学校，成为成都市三环路内唯一一所现代、大型、寄宿式十二年制民办学校。

就近名校模式：是开发商以相对较高的价格获取名校周边的土地资源用以开发项目，按照教育部门小学生优先就近入学的原则，划入名校招生范围，业主子女由此获得入学资格。近日，靠近泡小天府校区的中海九号公馆正式告知业主，适龄儿童的入学登记于6月11日开始，虽然泡小天府校区招生范围还未最终公布，不过已经开始小孩入学登记，业主子女就读名校的机会很大。

一位教育培训机构的专业人士表示，共建模式与自建模式的房地产项目是名副其实的学位房，业主子女具有优先就读权。而就近名校模式，是一般广义上的教育地产，以每年教育部门公布招生范围为标准，因为每年招生范围会随着片区各个社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，所以不能百分百保证能够就读名校，但是相比其他的住宅，让孩子赢在起跑线上的优势还是比较大。

一街之隔不一定读名校熟读政策避免伪教育地产陷阱

根据《成都市普通中小学（公办）布点规划（2006－2020）》规定：“小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”家长按照相关政策规定在这个范围内买房就读的可能性就高很多。然而，由于规定的实施非常复杂，常常由教育部门与当地街道办共同制定，所以存在一些变数，与学校一街之隔，不能读名校的例子屡见不鲜。“买的时候还是教育地产，等孩子上学这一片又被划出去了！”这种情况也不少见，更有一个开发商开发的项目，前几期与后几期分属不同的学区情况出现，所以买教育地产是一个技术活。

屏蔽此推广内容翻开报纸上的房地产广告，不少项目打着“什么什么名校旁，与XX学校一墙之隔的宣传语”，去售楼处咨询，置业顾问也是信誓旦旦说肯定能上名校，但是开发商一般都会以前一年所在的学区范围来证明自己是教育地产，无法承诺你所买的房子交房后仍然能保证入学。如果开发商与名校签订有招生协议，最好能注明在购房合同上，将会避免不必要的纠纷，同时能规避法律风险。

购房前不要单方面听信置业顾问的说辞，最好去了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，如能到设计招生政策的相关机构进行深入的咨询，例如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制，等相关条件，再下决定也不迟。

同时需要注意的是，根据成都的就近入学原则，是户口所在地，也就说买的二手房作为教育地产必须满足入户条件，且原先户主的户口已经迁出。另外，根据成都最新的落户政策，如果需要通过购房来实现落户，那么教育地产面积应在90平米以上，这也是必须要了解清楚的。