买房需要了解哪几个指标？

很多人去看房子的时候，销售人员在对着沙盘介绍项目的时候会说到一些指标，但大多数的朋友都没有在意，其实这些指标都非常具有参考意义，其中容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度等这些数据对于买房子的人来说是非常重要的。

容积率从某种程度上来说就是地上总建筑面积与用地面积的比值。它在*做城市规划的时候就有了一定的限制。对住户来说容积率低的小区，单位建筑总量就是少，在每户面积同等的前提下小区的单位户数就会少，户数少人也就少，人少意味着这个小区所有的公共资源的人均分配比例就高，因此小区的品质就也会高。

另外绿地率也是现在很多买房者关注的指标。绿地率我们可以理解为一个小区的绿化面积除以整个小区的用地面积得到的数。我国对小区的绿地率是有下限控制的，一般的要求是30%。不过有一个现象值得关注，那就是现在的小区都要做地下车库，开发商往往不愿深挖，导致车库以上的小区土层没有深土覆盖，绿化效果会大打折扣。

还有一值得关注的就是建筑密度，它指一个小区的所有建筑的占地面积除以这个小区的土地面积得出的数。*一般都会控制其上限。原则上来说建筑密度数越低，小区的室外空间就越大。建筑密度在北方主要是考虑日照，但在南方特别是广东这边建筑的间距其实都差不多，它不足以表现小区的整体品质。

除以上外，还有建筑高度也得了解。住宅楼层越高，对消防的要求也越高，建筑用在消防上的面积就会越多，公摊也就会越大。所以看房子的时候不光要看一下房子的价格、户型，还要了解以上这些重要的指标。