开发商延迟交楼 业主讨违约金却反败诉

2007年底，徐先生（化名）购买了一套商品房，并和开发商约定好2008年9月1日交楼，然而开发商泰安城公司直到2009年9月1日才通知徐先生收楼。

随后，徐先生在收楼时提出楼房有漏水问题，拒绝收楼。在协商未果的情况下，2014年，徐先生起诉开发商，要求赔偿延迟交楼违约金。

去年，法院终审时表示，开发商公司未按合同约定交付房屋给徐先生事实清楚，法院予以认定依约应承担违约责任。开发商承担违约责任的起止日期应为2008年9月1日至2009年9月1日。

但是，由于徐先生于2009年9月1日没有办理收楼手续，诉讼中又未能提供案涉房屋存在严重质量问题致其无法收楼的证据。

更重要的是，在2009年9月2日起至2011年9月1日期间，徐先生应知其权利被侵害，应向开发商公司主张权利。然而徐先生直到2014年3月27日才起诉要求支付逾期交房违约金，且无合法有效的证据证明为何事隔近四年半才提起诉讼，因此，终审法院认定徐先生的诉求已超诉讼时效，驳回了其诉求。

小贴士：

购房者买房时如果存在纠纷，除了要保留好证据外，也要记得注意诉讼时效。从本案例来看，诉讼时效为两年时间，如果超过诉讼时效，购房者将有可能不能维护自己的合法权益。