卖家卖房不想迁户口？当心高额违约金！

相信很多购房者都会因为新房价格太高无力承担，因此退而求其次选购一套二手房。二手房交易过程中，户口问题是必须妥善处理的。其中一大常见问题是卖家不愿迁出户口。下面就来讲讲这个方面的问题。

一、为什么很多卖方不愿意迁出户口

1、很多卖家卖出的房子是自己唯一的房子，而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此户口就无法及时办理迁移。

2、有些卖家卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者私人租赁的房屋，而这些房屋都无法办理户口迁移，因此导致了原房屋内的户口无法迁出。

二、卖方户口不迁出会造成哪些影响

1、卖房人不迁移户口，会给买房人带来很多困扰。比如很多学校的招生条件都会要求孩子的户籍必须在对应的区域内，如果卖房人户口不迁出，就会影响买房人的子女入学。

2、其次，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。

3、最后，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。

三、违约金可高达房款的20%

在正式的房屋买卖合同里面，很多当事人都会对违反户口迁移义务的违约金进行明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。如果违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，那么将会导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，高数额已经达到总房款的20%。”

综上所述，我们建议广大的业主朋友，卖房之后及时将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。