购房订金能退吗 购房订金和购房定金有何区别

经常有这样那样的纠纷，说购房订金不给你退，可能存在违约索性让你算钱进去让你强制买另一套房。你碰到这样的事会不会头疼呢？那么购房订金能退吗？购房订金和购房定金有何区别？下面我们去了解一下。

购房订金能退吗

能不能退，还得看你是不是违约的一方。如果开发商违约，则你可以拿回等额订金，不存在违约款。如果是你方违约，则订金退不回来。

“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。《最高人民法院关于适用<*担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果你支付的仅仅是订金，那么通过法律途径，开发商只需要退还其交付等值金额即可。

购房订金和购房定金有何区别

相比订金，“定金”在法律上有比较严格的界定。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。如果你支付的是定金，则可通过法律途径，要求开发商双倍退还定金。

看了以上关于购房订金的讲解，你应该有所了解了吧。所以在买房前，得考虑好要不要交订金，最好还是以定金的形式签合同，这样才能稳稳拿住你心仪的房子哟。