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定金和订金有区别吗?你知道定金不能退吗?

科普小知识2022-02-04 16:32:49
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购房时要交定金,有时也许要交订金,一字之差,两者之间有区别吗?有的时候,买房人在交钱时没有分清二者的区别,或是因为没有在意合同上的是定金还是订金,导致后面和开发商发生纠纷,经济上的损失不说,还能闹一肚子委屈。所以,今天,小编给大家搞清楚这二者到底不一样在哪?

定金和订金有区别吗?你知道定金不能退吗?

首先需要清楚定金可以退吗?

商品房交易中的所说定金,是指购房者在合同签订前或支付房款前,由买房者向开发商支付一定数额的金钱,支付定金的一方,如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金;同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务,支付的一方有权要求双倍返还定金。

由此可见,能够退定金的情况只有一种,就是开发商没有履行自己的合同,或者出现违约的情况时,你才能拿到你交出去的定金。

交定金需谨慎

开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。

这是法律规定的条款,所以,购房者需要明白,只要开发商没有违约,你也是不能违约要求退还定金的。

买房交定金注意事项

(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。

依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。