房地产税能不能取代限购令?如何缴房地产税?

随着这些年中国房地产市场调控的深入，一些城市的房价都出现了不同程度的下降，房产税的征税对象是以房屋为主，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，以此向产权人征收的一种财产税。那么房产税能不能取代限购令？房产税应该如何缴纳？

房产税能不能取代限购令?

1、在中国房地产市场调控方向短期内不可能转向、限购令不可能取消的背景下，拿什么来保证地方财政的稳定收入，成了一个难以回避的现实问题。

2、用房产税取代限购令，是不是未来房地产市场调控的一条可取之道？限购令将投机者基本清除出了房地产市场，在很大程度上改变了房地产市场的供求格局，但地方*也因此失去了一笔可观的土地出让收入。

3、房产税则是加重买房者的置业支出，是那些拥有多套住房的购房者，将为他们的过度消费付出高昂代价，地方*也得到了一笔稳定而且长期有保证的税收。对于房产税的推出，地方*大都是态度积极的。

4、中国房地产市场之所以造成长期难解的困局，地方*基于自我利益的需要而假权力之手的推动是一个重要因素，而目前土地出让金减收的情况，正是市场调控的一个必然结果，它同房价出现拐点一样，都是必须巩固的一个成果。它不仅有助于房价的下降，而且更有利于*的转型。

房产税如何缴纳？

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

4、房产税的征税对象是房产，所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、储藏物资或者居住的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

5、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。