买房如何精明捡漏？选尾盘竟然还有这些好处

买房36计，钱袋子重要，购房技巧也很重要，这一次，小编就和大家分享尾盘捡漏那些事。

在传统概念和既有印象中，尾盘都是那些别人买了剩下不要的，或者户型、位置不好的房子，其实不然，现在很多尾盘中不乏高性价比好货，想要做个精明的购房”捡漏王“，尾盘不可错过。

尾盘是什么？

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。顾名思义，也就是剩下的房子。

尾盘≠不好的房子

尾盘的形成是各种外部因素作用的结果，它们并不全是具有先天性硬伤，或者是销售困难的房子，也有可能是宣传力度不够、销售方案等问题造成。尤其是近些年，为了防止尾盘难以销售，开发商反其道而行，特意留下沉底好货，所以说尾盘甚至可能是保留的优质房源。在这种前提下，尾盘也便有了捡漏的可行性和攻略性。

实地考察看看房子好不好

尾盘最大的优势在于其现房出售。相比绝大多数期房，购房者可以实地考察楼盘，能更直观地感受房屋的朝向、户型、采光等条件，房屋的优势、劣势一览无余。购房者最好选择早上看房，这样可以清楚地了解房屋的采光。

除了实地考察，倾听入住业主的看法和评价往往更加客观真实。在购买尾盘时不妨花点时间听取业主对小区物管、小区环境、配套设施等的看法，并结合自己的需求，考虑是否要购买。

购房者表示好的尾盘会购买

很多购房者听到尾盘，认为都是别人挑剩的，心理便有抵触心理。那么，合肥的购房者怎么看待尾盘呢？会考虑购买尾盘吗？为此，小编采访了两位购房者。

在被问及“是否会考虑购买尾盘？”时，吴女士认为“会考虑购买好的尾盘。”她还说道，她不认为所有尾盘都有问题，只不过到后面的房源了，对购房者来说可选择少了，剩下的房源朝向不好、户型不好。”

而苏女士则认为，尾盘要么是*好户型，比如南湖名都广场，要么是被别人挑剩的。至于“是否会购买尾盘”，她则反问说：“有些楼盘卖得太久了，尾房拿到手里，70年产权都剩下50来年，你会要么？”

业内人士建议多听多看多走盘

业内人士对尾盘的观点不一。有业内人士表示，尾盘中不乏有优质房源，并且价格优惠，同时开发商往往会在这时降低价格来吸引顾客，拿出更多优惠，价格自然更低；但另一些业内人士则认为“便宜没好货”，南宁的房价稳步上涨，大部分购房者属于刚需型，地段好的楼盘一推新品，便会被抢购一空，想要“淘”到好的尾盘有点难。

最后，业内人士中肯建议各位购房者：面对“尾盘”既不能一棒子打死，也不应“贪图优惠”，多听多看多走盘，才能买到称心如意房子。