下半年“收楼季” 验房遇到问题怎么办？

一说到收楼，小编总听到两种声音，一是什么都不太懂，觉得“收楼”就是走个过场，房子都交了，还验什么呢？虽然这类业主只占少数，但开发商交楼是他的事，你发现问题对房子不满意是你的事，可以要求整改。还有种声音就是签收后才去验房，发现墙裂、渗水、叫苦不迭。

不少楼盘在下半年都陆续进入收楼阶段，那么，究竟正确的收楼技能是怎样的？遇到问题后业主又应如何维权？

拒绝“先签收后验楼”

发展商经常利用业主急于收楼这种心理要求“先签收、后验楼”，而这与正常的收楼程序不符，相当于让业主放弃了自己拒收楼和要求开发商赔偿的权益。因此，业主在办理收楼手续之前，应该确认文件、房屋质量等没有问题之后，再办理收楼手续。若开放商强制要求先签字，业主应该在有两个非亲属的公证人在场的情况下，当场把要求验楼而遭开发商拒绝的经过进行录音，然后发个书面的正式函给开发商，把要求验收楼以及验楼时间等都写上，以防开发商抵赖。

检查“三书一证一表”

收楼之前，业主有权确认《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等交楼文件是否齐全，齐全后再办理收楼手续。如果不齐全的话，业主可以拒绝办理收楼手续，并要求开发商支付迟交楼违约金。

验楼时间要选好

鉴于大家急迫收楼验楼的心理，前两天会聚集大量的收楼业主，直接导致办理各项手续需要等好长时间，陪同验收的工作人员也会顾不过来。所以建议不要集中在通知的前两天去收楼，选择后面几天比较好，也能接收到业主普遍反映出来的问题，有针对性验房。正常验房时间需要2、3个钟头，要提前安排好时间。

亲自入户检查

验房时可以带一个稍懂行的朋友一起去看。在验房时要先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步）；再查入户门、门窗、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱等，最后进行闭存水试验，水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

收楼遇到问题如何处理

如果在房屋主体结构方面存在问题，如发现较大裂缝等，可以请第三方的房屋鉴定公司对其鉴定，确认是主体结构的问题之后，业主可以拒绝收楼，或者要求房地产公司进行赔偿，支付迟交楼违约金并与其协商维修。

如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空补和漏水等情况，可收楼后与开发商进行协商维修。但这样会出现以下问题：开发商在维修的时候，拖延修理或者出现维修后问题未妥善解决。但业主入住之后，开发商仍要求业主交管理费，如何应对？

第一，可以找房屋鉴定公司鉴定，而后请公证处进行公证，确认原因，再通过邮局的EMS特快专递方式告知开发商，以防开发商抵赖；保留了证据之后，开发商便无法抵赖房屋质量问题，因此业主可要求开发商进行维修。找第三方以及书面通知的作用就是要固定以及保留证据，为自己谋权益提供依据。

第二，在开发商抵赖房屋没有问题的情况，业主可以书面通知的当时要求开发商在合理的时间范围内（如一个月内），要求其维修好；或是在书面通知之后，找评估公司评估维修的费用，而后让房屋质量鉴定公司制定方案，然后告知开发商，让对方承担费用。

第三，可以考虑到法院起诉，要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失，比如租金的损失和管理费等。如果诉求合理，法院可强制要求开发商执行。

用管理费赔偿

无论开发商的交楼文件是否齐全，房屋是否存在问题，只要你不收楼，管理费就由开发商承担；一旦收楼，管理费就由业主承担。但收楼之后，房屋存在质量问题，如漏水、空补，或者无水无气等问题而导致业主无法入住，那么业主可以要求开发商赔偿在这个期间所交的管理费。