购房须知：房屋产权到期自动续约

5月28日，会议表决通过了《*民法典》。民法典与我们的生活息息相关，它里面有大量的行为规范，那么当我们在购置房产时需要知道哪些新条款呢？

【当你买房时】

遭遇合同格式陷阱

草案：不提醒可当做不存在

对此，《民法典（草案）》就对瑕疵格式条款给予了进一步的规制和强化。《民法典（草案）》第496条第2款，在原《合同法》第39条的基础上进一步规定“提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

该条款的实质是对格式条款合同的提供方与相对人的权利义务进行了再平衡，加重了提供方的责任，如果格式条款合同提供方没有提示和说明有重大利害关系的条款，那么就视为该格式条款未订入合同，突显了对市场交易弱势主体一方利益的保护。

【当你买了房子之后】

草案明确：70年产权自动续期

如今《民法典（草案）》里已经明确，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

【当你房子抵押出去时】

草案：“抵押不破租赁”也要看情况而定

《民法典·物权编》第405条适时地根据实际情况进行了规则的改进，即要求“押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系才不受该抵押权的影响”。