购房税费怎么算 房产税征收对象

现在买二手房的人比较多，不过有很多人对于二手房的一些知识并不是很了解，所以导致我们在买卖房屋的时候，出现一些纠纷和问题，那就非常的麻烦了，今天要跟大家介绍的是税费这方面的问题，跟大家详细的说说购房税费怎么算？房产税征收对象？想了解的朋友们一起来参考一下吧。

购房税费怎么算

我们现在很多买二手房的人，除了知道看房子，就什么也不懂了。这可不行的，这样我们就很容易被骗的，我们不但要看好房子，也很需要知道一些手续的办理的。

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5％缴纳。

商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

房产税征收对象

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

本文主要跟大家介绍了有关购房税费怎么算，房产税征收对象的全部知识，当我们在买卖二手房的时候，要依据交易双方的不同情况来决定的。大家要多了解，这篇文章也给大家做出了一个详细的介绍，大家可以参考一下，希望可以给大家带来帮助。