二手房房龄知多少 六招教你如何辨

在现实生活中，很多购房者在购买二手房时往往多重视地段、楼层、配套等要素，忽略了对房龄的考察，但是二手房的房龄往往关系着成交价格，使用年限，贷款额度以及居住体验。因此，如何确定二手房的房龄尤其重要，下面小编就教你们几招。

1、查看房屋外观

红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑，水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑，而墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该就是九十年代中后期以后的建筑了。

2、查看楼层高度

楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

3、查看房屋内部构造

上世纪80年代的房屋在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。

4、查看厨卫装修程度

房屋如果在近时间内重新装修过，可以进入厨房、卫生间观察。厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

5、多方搜集信息

一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。你如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，这样的方式比较稳妥。此外，还可与左邻右舍或者物业多多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。

6、查看房屋产权证

房屋的产权证是判断房屋年龄最有力的证据，毕竟是需要经过国家认可的。你可以从房屋产权办理时间推断出房屋大致的年龄，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年，如果是商品房则递推一两年的时间即可。