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高层住宅电梯收费标准正酝酿 高层住宅如何收费

科普小知识2022-03-10 01:10:48
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本市高层住宅电梯运行费标准正酝酿调整,初步定于下月中旬征求意见。记者从市物价局获悉,本次征求意见,将对已实行10余年的每人每月4元标准作出上调,具体上调幅度暂未确定。而电梯费按人头征收还是按面积征收,一楼住户是否征收电梯费等问题,仍是争议的焦点。

记者昨日从市物价局了解到,高层住宅电梯收费标准初步定于下月中下旬公开征求意见。现有电梯收费标准为2000年颁布并实施的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》,至今已经过去13年。据了解,本次调整,将对现行12层以上每人每月4元电梯收费标准上调。

高层住宅电梯收费标准正酝酿 高层住宅如何收费

去年,市物价部门对市内9家物业企业所服务和管理的9个住宅小区进行成本计算,结论是户均电梯运行维护费成本是30.73元/月,按建筑面积计算,每建筑平方米成本为0.35元/月。按照户均人口2.8人测算,每人每月电梯费收费标准应为10.975元,与现行每人每月4元的收费标准相差了6.975元。

综合计算后,高层住宅电梯运行费每人每月12元,如果按照这一标准,年成本增长近百元。物价局方面表示,考虑到涨价幅度过高,最后的收费金额和测算成本间有差距,调整幅度还没有确定,将充分考虑运营成本和市民的承受能力,采用逐步调整的方式。

物价局工作人员表示,电梯费事关多数业户利益,关注度较高,本次调整将通过公开方式,对收费标准和行为广泛征求意见,并进行规范。

调整思路

一楼住户应该收电梯费吗?

焦点112层以下住户协商资费

去年,市物价部门已经在一定范围内开展意见征求,结合已征求意见对方案进行修改。目前争议焦点之一是管理形式上。目前12层以下小高层实行市场调节价,由电梯经营者与用户协商议定,然而现状却是开发商定好合同,体现不出协商,这部分问题也应纳入管理,具体应该怎么管还在征求意见。

焦点髵物业费含电梯费或单独征收两种模式兼行

13年前的规定是按照人头征收的,而现在出现按面积征收的模式,并且目前按面积征收的情况比较普遍。如果按照面积征收,大面积住户较少,小面积较多,并不公平,这样看来按照人头征收比较合理。

如果按照人头征收,是沿用单独征收电梯费,还是采用物业费含电梯费的收费模式?可能的方案是,从维护消费者权益考虑,暂时维持两种形式。因为,若改成单一收费形式,含面积这方面,有可能仍由物业公司说得算,如果测算依据不充分,在转换过程中,很可能将调价因素完全加到消费者身上。

焦点2一楼用户是否征收电梯费存疑

从本市情况看,向一楼业户征收电梯费的比较少,而这也是全国争议较大的问题。从法律来看,电梯属于公共设施,按照《物权法》规定,所有业主对公共设施应尽到维护、保养义务。但一楼业户一般不使用电梯,如此征收不公平。

关于一楼电梯收费标准,《北京市物业服务收费管理办法》征求意见稿中曾提出“首层业主交30%”,但在正式公布的文件中删除了这一项。

中国消费者协会专家志愿者邱宝昌律师认为,一楼业主不交电梯费显然不合理。电梯是公共设施,一楼业主与其他层业主都是电梯的共同所有权人,一楼业主具有维护公共设施的义务。但是,一楼业主又不使用电梯,交与其他高层使用电梯多的业主同样的电梯费也不尽公平,一楼业主可适当少交。他认为,实行阶梯式或划段式标准收取电梯费既公平也合理。

现行电梯收费标准

第一种

多层、12层以下的小高层住宅电梯,实行市场调节价,由电梯经营者与用户协商议定

第二种

12层以上的高层住宅电梯,实行*指导价,按照2000年11月起实行的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》,每人每月4元。

现存问题

问题1

按人头征收还是按面积征收?

中南路一处新建高层住宅,近日将原本每人每月4元钱的电梯费改为每平方米每月0.6元征收,以80平方米的三口之家为例,电梯费从144元/年增加到了576元/年。每年多花几百元,引起了业主的不满。不过,物业公司表示,每人每月4元钱已是10多年前标准,电梯运行已严重入不敷出。

物价局工作人员介绍,4元每人每月的征收方式标准过低,很多住宅开发单位将电梯费融入到物业费当中。目前市场上电梯费有两种征收形式。一种是单独收取;另一种含在物业费当中。

问题2

电梯费应不应该含在物业费中?

高新区一高层公寓每月物业费为2.2元/平方米,其中包含了管理费、电梯费等费用。至于电梯费具体多少,业主们并不清楚。

物价局工作人员说,对于这种将电梯费包含在物业费中的征收方式,电梯费到底收多少,不够透明和规范,存在管理隐患,不利于保护业主利益。另外,现在还出现收取电梯卡等问题,也急需清理。

问题3

老旧高层住宅如何收费?

物价局工作人员介绍,目前电梯费存在问题的主要集中在上世纪80年代末、90年代初老旧高层住宅中,一是这样的住宅没有实行物业管理,二是物业费较低,企业投资改造电梯无利可赚,导致电梯陈旧,存在安全隐患。