Loft面积怎么算？loft的优缺点对比

Loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

那么，loft户型面积是怎么计算的呢？

规定：住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。

小编在这里提醒大家，Loft户型并不是完美无缺的，它既有优点也有缺点，大家要根据自己的实际情况进行权衡选择。

Loft户型的优点：

1、虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。

2、LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显。装修后空间更具层次感，更富创意性，受到广大年轻人的追捧。

3、LOFT户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用。

Loft户型的缺点：

1、LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。

2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。

3、楼梯是LOFT户型必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。

4、如果购买的是毛坯LOFT户型要考虑装修成本。LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修，需要房主自己修整，这里的装修费用得自己全额投入。LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。LOFT户型的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。

5、在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

6、LOFT户型的改建存在一定隐患。虽然LOFT户型可以让业主方便地改成跃层式或小复式，但据专家介绍，虽然LOFT户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重角度看存在安全隐患。

7、多数LOFT都是单面朝向，所有窗户都在同一个方向。通风问题是个问题，即使买空气净化器也可能不如南北通透的房子好。

8、部分LOFT无法公积金贷款。

9、公共/商用的水、电收费会比民建的贵一点。