二手房房龄一旦超过这个年限，就要谨慎考虑

随着存量房市场规模越来越大，现在买二手房的购房者越来越多。买二手房时，有很多问题也都是需要注意的，今天我们就来说说二手房房龄的问题，如果看的某套二手房房龄超过20年，买房时就需要谨慎考虑了。

房龄超20年可能无法办理房贷

买二手房可以贷款，但是二手房贷款也是有房龄限制的，并非所有的二手房都能办理房贷。

现在很多银行不受理超过20年房龄的二手房贷款，只有少部分银行支持，而且可能存在降低贷款成数或者房贷利率上浮的情况。

因为大部分人买房都需要贷款，所以买超过20年房龄的二手房可能无法贷款，需要全款，这样无疑会增加买房的难度。

以后转手的问题

现在买房的大多是刚需购房者，买到房子后马上就卖的人是极少数，所以一个房子基本上都会住几年或者十年以上再选择出售。

本身自己买的房子就有20年房龄了，如果再住几年或者十年，那么房龄就达到20多年，甚至30多年了，这个时候房屋获取贷款的难度就更大了。

其他购房者需要全款才能买房，这样可能会增加转手的难度。当然如果不考虑转手则不存在这样的问题。

居住问题

房屋也是有寿命的，随着时间越来越久，房屋也会出现各种质量问题。房龄越长，出现质量问题的可能性也就越大。

比如电梯性能下降，房屋外墙脱落，小区地面损坏等情况的发生会很正常，这样肯定会影响业主的居住体验。

停车问题

现在的小区基本上不存在停车位不足的情况，新小区房源和车位比例一般都超过1:1，这种车位配比在短期内都是足够的。

房源和车位配比不断提高的原因是私家车越来越普遍，有私家车的家庭也越来越多。但是在20年前，开发商没想到修建超过1:1的车位配比，很多老小区连地下车位都没有，只有少量的地面停车位。

所以买超过20年房龄的房，一定要了解小区有多少车位，一般来说车位都是不足的，以后停车可能会很困难。