怎么判断小区车位是不是你的？

随着城市化进程的不断加快，住宅小区越来越多，小区车位权属争议也日益凸显。

今天讲小编看过的一个案例：桑某与甲公司签订地上汽车停车位租赁协议书，约定甲公司将某小区地上5号汽车停车位租赁给桑某使用，租期10年，租金30万元。合同签订后，甲公司交付了5号停车位，桑某一次性给付甲公司租金30万元。

随后，桑某发现该车位常有小区其他业主占用导致他无法正常使用。同时，桑某得知甲公司开发建造的5号停车位不属于建筑规划许可内的车位，系占用小区建筑规划区域内的绿地建造的车位，所以该车位应属于小区全体业主共有，甲公司无权处分。

甲公司认为车位交付后出现有其他业主占用的情况与甲公司无关，桑某可以向其他业主主张权利。5号车位是甲公司根据建筑规划许可开发建造的，并未占用规划范围内的绿地，因此该车位属于甲公司所有，甲公司有权处分。

由于双方各持己见，桑某申请了仲裁，请求裁决解除双方于2016年9月2日签订的车位租赁协议，甲公司返还租金30万元，但最终桑某的仲裁请求被全部驳回。

驳回依据：经审理查明，甲公司开发建设的工程经市住房和城乡建设局竣工验收备案登记，桑某租赁的5号车位系规划的地上车位之一。仲裁庭认为，根据我国法律规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案争议车位系建筑区划内规划用于停放汽车的车位，并未占用业主共有的道路或其他用地，甲公司以出租方式租给桑某使用，符合法律规定。

双方签订的车位租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。桑某提出解除合同的理由没有事实依据，仲裁庭不予支持。

建议：由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属、许可规划使用的土地用途。因此在签订车位转让合同之前，要了解并知悉关于车位的权属及相关法律规定，以免给日后的车位使用带来不必要的纠纷，在自身的合法权利受到侵害时要及时向侵害对象主张。

如此看来，这车位产权一定要明晰，那怎么判断车位是属于业主还是开发商，地下非人防车位的归属谁呢，我们通过以下几个问题来了解：

问题一：小区里面有些什么类型的车位？

主要分为两大类：一是地面车位，包括规划用于停放汽车的车位、车库，和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；二是地下车位，包括人防车位和非人防车位。

问题二：怎么判断车位是属于业主还是开发商？

对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：

第一，地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商；

第二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第七十四条有明确规定，属于全体业主共有；

第三，地下人防车位归国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

问题三：地下非人防车位的归属？

这个是争议最大的。因为大家可能都会觉得，随着开发商将房屋出售，土地使用权也随之转移，那么对于利用土地建设的地下车位必然也属于业主，其实这样理解是片面的。

《物权法》第一百三十六条明确规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”。也就是说，虽然地上的土地已经属于业主共有，但地下却仍然可以另行设立建设用地使用权。

再根据《物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。开发商作为最初的建设用地使用权人，投资建设了地下车位，它是原始的所有权人，在车位没有出售、出租或赠予给业主，且没有其他特殊原因的情况下，一般应当认定为属于开发商所有。

希望今日这篇关于车位权属的文章能够帮助到你，愿你早日为你的爱车找到个“家”。