房屋过保质期有问题怎么办

房屋一般都有相应的质保期，在质保期内都会有开发商来负责对其房屋出现问题进行维修，但是过了质保期后很多人就不知道找谁处理，那么房屋过保质期有问题怎么办?小区建筑*用部分都有哪些?

房屋过了5年保修期后，房屋出现质量问题如果属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

房屋质量保修是指物业开发建设单位在物业交付使用后，由开发建设单位在一定期限内对业主承担保修责任。需要特别注意的是房屋质量保修是具有一定时效的，所以在使用过程中要尽早的发现质量保障范围内的问题。如果超过质量保修时间，物业是可以不做质量保修的，业主不看保修期也是产生一些质量保修纠纷问题的一大原因。

当所购商品房出现质量问题时，业主应及时向物业公司和开发商反映，要求其尽快上门进行处理和维修。必要时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。

据了解，超过质保期后，一般的商品房维修工作由物业管理公司承担。如果涉及物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等费用，则可申请启用住宅专项维修资金，不计入物业服务支出或物业服务成本。

房屋过保质期后不用担心，可以依据上述等方式进行处理，不要着急，不要跟其物业公司进行争吵，多了解物业服务小知识还是很有必要的，就是最好的选择。