买房贷款须知：办理住房贷款需要注意哪些问题

房屋贷款与你是否能够顺利买下心仪的房子紧密相关，所以很多人都是抱着“只许成功不许失败“的心情去申请办理的。但是事实往往不能如愿，总是有人因为这样或者那样的原因无法成功办理贷款，所以还是别急着去办理贷款了，先看看这几点注意事项吧。

一、借款人要有条件

即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能够办理下来房屋贷款，因为房屋贷款对借款人的收入，信用以及还款能力等方面都有要求，你必须符合它的所有条件才可能成功办理贷款。

二、必须要有房产证

当你想用房子做抵押贷款的时候，首先你必须要具有房子的房产证。如果你的房子本身就是没有房产证的小产权房，或者是房产证已经被抵押给其他银行的话，那你是无法办理房产抵押贷款的。

三、申请资料必须真实

申请个人住房贷款，银行一般会要求你提供经济身份证、户口薄、婚姻证明等各种资料，你需要做到的一点就是保证这些资料的真实性。不要以为这些资料只是提交上去就没事了，也不要以为银行不会认真核对你的资料，如果你的资料不真实，你的贷款也就会受到影响。

四、多人房产需所有人同意

房子若是属于一个人的，用房子做抵押贷款只要一个人同意就可以了。可是，如果住房是属于多人的房产，那就要求房屋所有权人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因为如果房屋共有人不同意的话，房屋是不能买卖的。

五、注意抵押登记的办理

住房贷款办理完成后，你一定要记得办理住房抵押登记，这主要是为预防出售方用你的房子进行再抵押，最大权益地保证了自己房屋的所有权。此外，在房子贷款还清后，你要记得办理抵押登记撤销手续。

六、妥善保管借款合同和借据

在办理贷款的过程中，银行会跟你签订借款合同，而且还可能会产生借据，这些都是关键的法律文件，由于贷款期限可以达到几十年，作为借款方，你应当妥善保管借款合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解清楚自己的应享受的利益和应尽的义务。

七、信用不好也可办理

如果你的个人信用比较差，直接到银行申请住房抵押贷款被拒的话，可以联系所在当地的贷款公司或者贷款中介，通过他们可能比较容易并且快速地办理贷款。