宁波出台新政 大学毕业生买房给补贴

在限购和放宽抵押贷款以及房地产市场不断传来好消息的背景下，宁波出台的大学生购房和财政补贴政策令人遐想。有关人士担心，宁波支持购房的财政补贴将成为当地*新一轮救市的“标杆”。

毕业后10年内在宁波就业的大学生可以享受购房方面的各种优惠待遇。

《关于创造良好生活环境促进宁波高校毕业生就业创业的若干意见》于10月8日在宁波市*网站上发布。根据意见，毕业后在宁波工作10年的大学生，从今年9月20日起，将在一年内获得购房补贴，并享受许多优惠待遇，如降低首付和贷款折扣。

根据《意见》，从2014年9月20日至2015年9月19日，在宁波就业不满10年的普通高校毕业生，首次购买90平方米以下的普通住房，可获得购房总价款1%的购房补贴。首次购买90平方米以上、140平方米以下的普通住房，可获得购房总价款0.75%的购房补贴。

对于在宁波工作的普通高校博士毕业生，《意见》规定，2014年9月20日至2015年9月19日期间购买普通住宅的，每月可享受不超过3000元的优惠，优惠期最长不超过5年。

根据上述政策，普通高校毕业生在宁波以平均每平方米15000元的价格购买一套90平方米的公寓，可获得总计约13500元的补贴。在宁波工作的博士研究生最高补贴总额可达18万元。

市级机关和全额事业单位由市财政全额补助，其他市级单位由市财政按50%补助，其余费用由单位财政列支，并可计入经营成本。夫妻双方同时符合条件的，一方按规定享受全额补贴，另一方按规定给予50%的补贴。

此外，宁波公积金还为大学生购房开了绿灯。《意见》规定，高校毕业生在宁波购房申请个人住房公积金贷款时，住房公积金的连续缴存时间可由目前的12个月缩短至3个月；在满足贷款相关规定的前提下，最高贷款额度可在当前贷款额度的基础上增加20%；对于购买第一套建筑面积小于120平方米的商品房，贷款首付比例可由目前的30%调整至不低于20%。

据了解，宁波市有关部门目前正在制定具体措施，落实大学生在宁波购房的各项优惠措施。工作人员告诉记者，合格的大学毕业生只有在签订劳动(就业)合同、社会保险支付证明和个人所得税证明的基础上购买第一套商品房，才能享受相关优惠待遇。

虽然官方的解释是吸引大学生来宁波工作。宁波市人力资源和社会保障局相关工作人员也表示，意见是鼓励更多的大学毕业生来宁波工作和创业，鼓励更多的毕业生到企业和基层单位发展，缓解购房压力，改善人才的生存环境，解决人才“吸引、留、用”的问题。

然而，一些人仍然将宁波的“意见”解读为*的“救市”措施。

政策红利能推动市场交易吗

宁波位于长江三角洲的南翼，钱塘江的入海口。它是长江三角洲五大区域中心之一。中国宁波港是浙江乃至华东地区海运和海运贸易的集散地和物流中心。其集装箱吞吐量位居世界前六名。

随着限购政策在房地产市场的实施，如同许多地方一样，宁波房地产市场的库存也在不断上升。截至今年7月底，宁波市商品房数量达到48643套，面积超过660万平方米。根据2013年的销售速度，消化这些股票需要20多个月。

今年7月30日，宁波市放宽了购房限制，规定从7月31日起，在宁波市各县(市)、鄞州、北仑、镇海、高新区购买住房(包括商品房和二手房)，不再需要提供家庭住房查询证明。在海曙、江东、江北中心城区购买90平方米以上商品房不再要求提供家庭住房查询证明。在海曙、江东、江北中心城市购买二手房的，不再需要提供家庭住房查询证明。

根据Soufun.com发布的数据，从7月30日到8月29日，宁波六个区共售出3860套商品房，比上个月增长50%以上。这一表现不仅为宁波房地产市场创下了今年的新高，也是过去4年来的最佳月度表现。

仅从数据来看，似乎有利的政策带来了结果。然而，对交易数据的分析显示，今年5月宁波房地产市场的交易量为2484套，7月份为2463套，均远远超过上半年1487套的平均交易量。

5月和7月，限购政策没有放松。因此，宁波房地产业的许多人认为，8月份的强劲成交量是开发商以价换量的结果，与取消并购限制没有直接的因果关系。

8月29日，宁波市住房和建设委员会通过官方微博宣布，将解除海曙、江东、江北区90平方米以下商品房限购政策，宁波市四年限购政策将全面解除。然而，很明显，这项政策的好处并没有起到“刺激”市场交易的作用。

购房者期望什么

根据透明售房网的数据，截至10月8日，宁波市将出售48800套公寓，面积634万平方米。根据前九个月2000台的平均销售率，消化库存需要两年时间。据了解，10月份，预计将有10多栋建筑新开工或增加房屋。

随着购房限制的取消和*银行对购房贷款限制的放松，宁波再次出台了补贴政策。尽管该政策是针对特定人群的，但许多政策结合起来恢复了市场信心。

宁波某房地产销售经理承认，与目前房价经常下跌10%和20%的情况相比，1%的补贴在房地产市场上几乎不起什么作用。因为在目前的房地产市场环境下，很少有人会为了补贴而买房。一些开发商和投资者对其拉动效应并不乐观。“这只能被视为一件好事，实际效果还有待观察。”

他们担心限购措施的取消未能阻止房地产市场的下行步伐，新一轮救助是否会引发新一轮购房者观望。

孙青，泰州人，毕业已经几年了，现在在宁波工作，虽然他认为能得到几千元的补贴来买一套总价为几十万元的房子很不错。但现在决定等待。

与政策补贴相比，许多购房者期待央行的抵押贷款政策得以实施。《中国青年报》记者联系了中国人民银行宁波市中心支行，了解到该行正在转发央行的相关文件。目前，宁波几家主要国有银行还没有收到新政策第一套房的细则。一家国有银行的负责人表示，他们可以在近期对首套住房实施新政策，但首套住房基准贷款10%的贷款利率下限“以目前的银行资本成本，基本上不可能达到”。负责人说。

杭州，10月12日