钟伟:房价下行,三大主要原因导致楼市需要调整
科普小知识2021-12-22 01:50:20
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经济学家学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,从中长期来看,中国的房地产需要调整主要是由三个原因导致的。
第一是预期变化。1998年到2002年这段时间,无论*的房地产调控是忽左忽右,还是忽冷忽热,中国居民从来没有动摇过对房价上涨的信念。目前这种预期已经有所改变,至少中国房价只涨不跌的预期已经逆转。
第二是预期年化利率快速的市场化。预期年化利率市场化之前,中国的富裕群体,如果将资金投入股市,投入到商业银行做储蓄,几乎都没有回报或者是负的回报,房地产作为载体,让中国的中高收入家庭有了财富保存方式,但是在预期年化利率市场化之后,作为白领阶层,买理财产品可能获得的回报至少是4%-6%,作为高收入家庭,如果投信托可以获得的回报是7%-10%,在这样的阶段,预期年化预期收益回报率上升了,通货膨胀在下行,因此预期年化利率市场化带来了更多理性的思考。数据显示,2007年、2008年两年投资性购房占商品房需求的50%,目前投资性购房在商品房需求中占比下降为15%-16%。
第三是供需失衡。中国目前商品房供需失衡不是区域性、结构性的,而是整体性的,除非将考察的区域划得特别小,否则以城市作为计量单位的话,中国600个城市中找不到一个商品房的供应是供不应求的。在这种情况下,房价一定是下行的。