房产性价比

房产性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中，楼盘的性能评定是指楼盘的综合素质。

1、什么是房产性价比

房产性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中，楼盘的性能评定是指楼盘的综合素质，包括地段、质量、环境、配套、景观设计、户型设计、物业管理等，当种种关于住宅性能的参考指标进入到购房者的视野中以后，对于住宅的认知也就更有可能从模糊走向清晰，购房行为也将表现出更多的理性因素。通常消费者看待一个楼盘往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比，它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。

2、房产性价比评定的意义

自古以来房地产就是“硬通货”

在国际金融市场急剧动荡的环境下，世界经济的不确定性上升，而这无疑也会对我国经济造成一定的影响和制约，诸如“通胀”、“避险”之类的字眼近日频频出现在各大报端，随之而来则是公众对于如何进行资产保值的担忧。

就此问题，中经联盟秘书长陈云峰表示，在通胀压力下，因其资源的不可替代性，高评价比住宅的保值性对部分人群也将形成不小的吸引。也就是说，对于购房者来说，高性价比的保值楼盘是绝佳选择。

高性价比打造无可替代的价值集成

当下在当下这种跌宕起伏的经济背景下，以“中小面积、中等价位、高性价比”等符合国家宏观调控政策的“民生楼盘”必将受到热捧，也将是购房者纷纷走出“潜伏期”的关键因素。

窃以为，楼市政策收紧，市场的刚性需求成为主要支撑，这给具备强大实力和品牌的开发商带来了机遇。而只有为大众消费者建造实惠的高品质精品住宅才会愈发受到消费者青睐。一些开发商推行的精品战略与低开高走的策略组合，有效的提升了产品性价比，成为一种市场必杀技。

品质决定价值熊市高性价比房子照样牛

“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，高性价比的楼盘也是一样，只有适合自己的才是最好的。而且买房是一生的大事，因此对未来要有一定的预计和估算。有些购房者买房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购楼盘未来出售或出租的市场行情有预先的判断，这时候楼盘的区位就很重要。如果是同样的价格，但是区位比较良好，那么相比之下，性价比就比较高了。楼盘性价比的组成要素很多，在买房时可以从一下几点来判断比较，以选择最适合最抗跌性价比最高的好房子。

3、房产性价比评定的主要方面

●地段优势

地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

●交通便捷

由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，楼价下跌时，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。

●区域潜力

在降价风潮下，一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有实际支撑力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。

●质量保证

买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。

●品牌实力

在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。

●产品稀缺性

只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境，如水景楼盘，其价格即便偏高，购买者仍然会很多。

●物业服务质量

房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。

●居住者素质高

“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中，在市场不景气的环境下，该楼盘具有一定的保值性。象伊丽雅特湾所以将楼盘定位为高端人群多是有产阶级，财富多，这些人本身就有一定的抗风险能力，被高档客户群体支撑着的楼盘，也具备相当的保值性。

●*规划影响

房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。*的开发规划可以算做房屋保值的标准。

●产品设计合理

市场的不景气，已经让“产品为王”重新得宠，好的产品相比较于同质化严重的大路产品，必然是楼市保值潮流中的硬通货。

●价格经济性

高性价比的房子除了对品质的要求，更重要的是做为性价比指标的计算分母――价格，综合品质好，而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉，物超所值的房子。

由此可见，高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素，完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等，也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。动荡的市场一次次见证了“高性价比即高竞争实力”的市场铁律。但是无论市场变动如何，只要理性判断，结合自身实际需求，瞅准时机择时出手，相信价值自然可现。