购房小贴士：买二手房，签合同牢记5不签

买二手房，签合同牢记5不签：

1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，没有核实产权不要签，包括房产证和售卖人的身份信息是否一致，房产是否有抵押或者查封；

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。所以，共有产权人没有全部到场不要签；

3、没有明确费用明细不要签字，包括房屋总价，增值税，个税，契税，房屋维修基金，评估费，贷款服务费，中介费等等。

4、不确自己定是否能贷款，坚决不要签字，否则定金将打水漂。

5、没有明确好违约责任，不要签字。有些房东，因为房价上涨，而不愿意卖房的案例，这样购房者的权益就会受到损失。一定要写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。