根据二手房卖家心理get最省钱贷款技能

由于地王的推动，广州以最火热的姿势冲进了“金九银十”，很多购房者都觉得再不出手又要白干一年（虽然一直是这样的）！因为资金所限，很多刚需族可能会选择二手房，但即使二手房可能也逃不开贷款这件事。其实，掌握不同卖家的心理，从而找准适合自己的贷款方法也是个神技能！

对方想“卖小买大”来换房

特点：对二手房成交周期要求高

贷款方式指导：商业贷款

通常这类卖家需要尽快将“小房”出手，用现款付“大房”的首付。这种情况只能推荐你使用商业贷款，在时间和额度上都能够满足卖家的需求，而且利率方面还能享受到一定的优惠。在买房时可以适当增加几成首付款，既可以满足对方对现金的要求，也可以减轻自己的还款压力。此外，如果你手头有一定的资金，也可以选择补按揭贷款，即全款购买业主的住房，再向银行申请补按揭贷款，对于成交周期较短的业主，选择补按揭贷款也比较合适。（但部分城市已暂停“补按揭”业务，要去当地银行咨询来定）

对方处于观望情绪

特点：卖房心态不迫切、比较主动

贷款方式指导：公积金贷款

有些业主可能本就拥有两套房，一套自住，一套闲置或出租，而因为打算新入手一个投资项目而决定卖掉闲置的房产，通常这套房产相比较而言也不会很贵。

这样的卖家并不是十分急需用钱，在买卖过程中占据比较主动的地位，而且这种卖家议价的空间比较小，处于“货比三家”的观望情绪中。如果购房人遇到这样的业主，砍价的空间比较低，房款不会很高，可以选择公积金贷款，额度应该够用。相比商业贷款压力更小。

对方做生意急需用钱

特点：房子急等出售、希望获得更多的现金

贷款方式指导：商业贷款、组合贷款

急需生意周转资金的卖家，都希望尽快拿到现金，卖房的心态上比较着急，可能价格要求比较低，周期比较短。所以最好是首付多付一些再选择商贷或组合贷款，放贷时间也比较短，也减轻后期还款压力。