你说未来房子会“贬值”还是“升值”?

坐在窗户前，看着外面一栋栋的高楼大厦，可能有些人会考虑什么时候才能买套房，有些人在考虑去年买的房子不知道升值了没，而这几年的楼市发展情况，也势必会让不少人考虑，房子啥时候能卖出去！

是的，关于“房子什么时候能卖出去”这个原来根本不用考虑的问题，现在成了不少人的心病。

曾经的市场情况是什么模样，是一套房子多人抢，只要有楼盘开盘，一天的时间不到，所售房源就宣布售罄，能买到房子都很难了，更别说要买到一套价格合宜，户型心仪的房子了。盲目的买房热情更刺激有心人投资房产，所以大家只要考虑“啥时候能买房”和“买的房子又升值了多少”这两个问题就行，根本不用担心房子卖不出去。

如今的市场还是如此吗？

根据诸葛找房数据显示，4月监测15城市的新房库存面积为9125.55万平方米，环比上涨2.82%，同比上涨1.74%。4月以来，随着疫情影响逐步减少，多城供应或批准上市面积增加，库存面积有所回升。分城市来看，多数城市库存面积环比上涨、去化周期延长，而一线城市中，深圳是唯一库存环比下跌的城市，二线城市中，南京库存面积同比涨幅达到76.5%。

日常情况大家也能发现，这几年受调控影响，卖方真是越来越好说话，议价空间大，尤其像燕郊这类受调控影响较大的城市，业主降价幅度空前，可就算如此能不能卖出去也是未知，简单点说就是本地购房需求饱和，外地人无购房资格，手里有多套房的人能把房子卖给谁？

加之这次疫情的到来，更让一些问题凸显，手里有多套房需要还房贷的人就算想把房子抛售了都不行，手里有足够的钱还是很重要的，所以我们能看到，市场开放以后，楼市的挂牌房源量增加。从一些中介朋友发的动态也能看出，很多房源都是急售，业主给的折扣力度都很大，附加的家具也都是白送，似乎只要有客源，都好说话。

这样的市场情况不要以为只会现在才有，很多问题都是一点点积累，然后再等待一些时机出现。李迅雷的最近一次谈话表示：前两天携程的创始人梁建章写了一篇文章，《没有后浪怎么办》，我们当前最大的问题在于没有后浪了，没有人来接盘了，这可能是将来一个很大的问题。而且李迅雷称，国内楼市集中度越来越高，很多地方十年以后会变成“铁锈地带”。

不管是“没有后浪接盘”还是“铁锈地带”，以目前的情况开看，并非无迹可寻。不知道大家前几天有没有看到一份央行统计的报告，里面有一个重点就是我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

再联想下，官方统计的数据显示，2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米。所以说，其实现在人们对房子的需求是饱和的，再加上房子并不是“速食”商品，能够传给孩子留给孙子，也是在变相的把未来孩子的居住需求也满足了，所以你认为未来会有多少“后浪”接盘呢？

而且从城市进程和人口流动走向来看，大城市的吸睛效果更加，我们也能看到人们都是在努力的留在资源更好的大城市。对一些中型城市来说，中心化趋势也很明显，所以十年后多城出现“铁锈地带”的话也不是毫无道理的。