3月起，你和这5种卖方签订购房合同无效

对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益，但是，如果所签订的购房合同无效，那还有什么用呢？在此，小编要说的是，请注意！3月起，你和以下这5种卖方签订购房合同无效！

未成年人房子

第1种、未成年人

在房地产市场中，有些房主还是未成年人。对于未成年人名下的房子，购房者不能直接与其签订购房合同，只能由其监护人代为交易，且所得购房款只能用于未成年人的所有消费。如果你直接与未成年人签订购房合同，那可是无效的。

第2种、已抵押房产人

如果卖方的房子已经抵押了，那么即便你与卖方签订了购房合同，那也是无效的。所以，大家在买房前，最好先确认房子是否已经抵押，若已抵押，何时解押。此外，如果卖方刻意隐瞒房子已抵押的事实，那么你最好直接放弃与之交易。

房屋共有

第3种、房屋共有人

一般来说，房子都会有多位共有人，尤其是二手房。在二手房交易时，如果你只与其中一位房屋共有人签订了购房合同，但其他共有人却不同意，那么即便签了购房合同，那也是无效的。

第4种、已查封房产人

由于经济纠纷，许多卖方都面临着房子被查封的情况。如果卖方的房子已经被查封了，那么即便你签了购房合同，也是无效的。

小产权房

第5种、特殊房子人

有些房子性质比较特殊，就比如小产权房，国家可是一直严禁买卖的。这也就意味着一旦你买了小产权房，那么所签订的购房合同自然也是无效的。

购房合同可是房产交易中极为重要的凭证，如果你所签订的购房合同无效，那么你的购房交易又怎么得到保证呢？所以，小编提醒广大购房者，请注意！3月起，你和以上这5种卖方签订购房合同无效！

来源：眼里只有房