欢迎您访问科普小知识本站旨在为大家提供日常生活中常见的科普小知识,以及科普文章!
您现在的位置是: 首页  >  房产

卖房提价致半月卖不出 房屋定价需学会三点

科普小知识 2023-10-29 09:36:03
...

定价的高低是决定房产交易成功与否的关键,如果定价太高,那就很容易造成房子久久无法出售的情况,如果定价过低,自己就会因此而吃亏。所以,只有当定价合理时,交易才会顺利,但现实中很多人还是会忽视这点问题。

提价10万致房子半月未卖出

北京的郑女士在北二环有一套面积为48平米的教育地产,十多年来一直在出租,由于最近北京房价一直处于上涨趋势,加上郑女士近段时间用不上教育地产指标,因此便想着将房子出售出去。

当时,与郑女士的房源类型相似的房子大多标价500万元以下出售,不过由于北京房价上涨,因此中介建议郑女士标价500万元出售。然而,郑女士因为近来常常听见周边售房的人提价出售房屋,因此便决定将自己的房子标价510万出售,结果就是因为多了这10万元,致使郑女士的房子半个多月都没能出售出去。

房屋定价切勿太过理想化

根据郑女士的经历我们可以知道,郑女士之所以没能快速将房子出售,就是因为在房屋定价时太过理想化,那么,房屋定价怎么才能合理化呢?

1、参考市场均价

定价时要注意参考市场均价,案例中与郑女士房源情况相似的房子大多标价500万元以下,而郑女士标价510万,这显然就是没有参考好市场均价。因此,定价之前一定要注意打听好市场均价再做决定。

2、参考买房成本

当你准备卖房的时候,你需要考虑的首要问题应该就是卖房的钱最好不要比买房的钱少,所以这时就要参考好买房成本。在给房屋定价的时候,你可以先想想自己买房时花了多少钱,房款、装修、税费等,把这些加一起,然后再加上增值收益,最后算一下折旧价,房屋的定价基本也就差不多了。

3、参考对手定价

在市场上与你手中房源类似的房子还有很多,如此一来,你卖房的时候就会存在很多竞争对手,那么定价就一定不能忽略对手的定价。比如,两套差不多的房子,对方喊价48950元每平米,而你喊价48700元每平米,这样一来,你的房子肯定就会比对方的房子更加受欢迎,所以定价别忘了参考对手的定价。

看了上述的这些技巧,现在你是否清楚卖房时应该如何给房子定价了呢?