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农村房产证可以抵押贷款吗

科普小知识2022-05-04 01:53:18
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农村房产证可以抵押贷款吗?农民可以借款融资的渠道很有限,直到现在大多数农民缺钱借款还是靠亲朋好友支持。那么农民怎么从银行贷款呢?除了那些三农政策性的贷款外,农民的房屋可以用来抵押贷款吗?我们就这个问题来说明一下。

农村房产证可以抵押贷款吗

农村房产证能贷款吗

农村房产证农村房产有没有房产证,是否需要办理房产证很多朋友都不是太清楚,事实上,农村建房也是有房产证的。农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。农村房产证能贷款吗?根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村的土地是集体所有,没有征用前是不能上市流通,而抵押物必须能*转让,因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是,有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地,村民在国有土地上建房,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,是可以办理抵押贷款的。以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。农村房屋抵押贷款条件1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;2、申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。3、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);4、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;5、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。如果有需要办理农村房产证抵押贷款的农民朋友,应该尽快确认自己的房产证性质,并办理好相关证件等,及时到相关部门申请。