小区绿化带改建为停车场合不合法？看律师怎么说

经常有业主反映买房时，开发商在规划图纸上注明这里是景观绿化带。入住之后不少物业公司将绿化带改造成数十个停车位，向业主出租或出售。物业公司这样做合法吗？如果不合法，业主该如何维权？

据某律师事务所的赵律师介绍，法律对小区物业公司的这种行为无禁止性规定，但小区物业公司在实施这种行为之前，必须履行相关程序和手续。根据《物权法》的规定，建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定，业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行，业主可以联名向住建、城管部门申请现场执法乃至诉讼解决。

对于物业公司向业主收取车位费用，市物价局的工作人员表示，费用收取是否合理需要看停车位产权属于谁，如果是绿化带改建的停车位，产权属于业主共有，收益应归全体业主所有，收费应该经过三分之二以上的业主同意。车位收益，既可以用来抵扣每位业主相应的物业费，也可以用作小区专项维护资金。对车位收益以及流向，业主有知情权，小区物业应定期公示，接受业主查询。若产权属于开发商，经过授权后，物业公司可以按照相关规定收取费用。