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什么样的户型才是真正的全生命周期户型?

科普小知识2021-12-14 11:27:59
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从一个普通用户的角度来看,一套房子,我可以*的把房间改大改小,*的想要几个房间就设置几个房间。想做套房做套房,想做独立空间做独立空间。

这样的设计才是真正的全生命周期户型。

自己亲自装修过房子的人,甚至是买过房的朋友都知道,房子是要有承重墙的,承重墙是严禁改动的,所以正常的房子根本不具备全屋房间改造的可能性。

什么样的户型才是真正的全生命周期户型?

比如这样的户型,几乎跟全生命周期没有任何关系,承重墙比例超高,同时还也没有设计在外围,几乎上来说是没有什么全生命周期改造的可能性。

如果这种设计,通过改房间名称,格局没有任何变化,就自称是“全生命周期户型”,那真的是自欺欺人。

我想很多人也跟我一样,习惯性思维认为承重墙是难以避免的,想任意改造的全生命周期是户型是不存在的,即便是商业性质没有承重墙的商铺或者公寓,也逃不掉粗大承重柱的割裂,更不用说是普通住宅。

但其实,全生命周期的户型其实在最近一两年越来越多的,比如下边这个户型:

什么样的户型才是真正的全生命周期户型?

面积是85平,三房。

从图中可以很明显的看出来,所有的承重墙除了卫生间外,其余全部在外围。

因为卫生间牵扯上下水的问题,基本不会改动,所以承重墙放在卫生间是最好的选择。

这样的设计意味着,厨房可以改小扩大餐厅的面积,也可以改大做出中西双厨房+吧台。

如果对美食对餐厅有高要求,在做双厨房+吧台的同时还可以把次卧客厅之间的墙打掉改成横厅,做一个超大的餐客厅一体设计。

这个想法和开发商在户型图中的其中一个改造方案不谋而合,见下图:

什么样的户型才是真正的全生命周期户型?

除了厨房有多种改造方案,次卧的改造方案更多更有可操作性,比如说上图中第二个方案的次卧改套书房,也可以把次卧改成儿童游乐的多功能区,或者专业的茶台或者书法写作之类的区域,可改造方案非常多。

而这样的改造,在传统的户型中几乎是不可能实现的。但随着好的设计越来越多,在置换成本越来越高的前提下,买可以预留改动空间的全生命周期房子,也可以从一定程度上减少置换成本。

总之,户型的不合理设计,不仅买了浪费,住了憋屈,将来转手卖还要折价。

有硬伤的户型,开发商卖的是图纸,可以不用牺牲太多价格就可以卖出去。

而你转手时候,卖的是实体房,缺陷一览无遗,折价的幅度就大了。

前期多做功课,好过后期住得不舒服,闹心得很,还换不了。