商住两用房走俏 不限购也要理性投资

在限购及其他投资渠道有限的情况下，商住两用房受到普遍青睐，不过普通投资者购入过程中贷款比例不宜过高，谨防信贷政策及租金价格出现变化时，增添风险和压力。

限购政策催热商住项目

在限购大背景下，不少实力较强的投资者都将视线转移到商业项目上，商住两用型物业依然是投资客青睐的“香饽饽”。

限购之后，投资客除了选择转战商铺、写字楼等商业地产，也尝试在不限购的城市异地置业。不过前者因为投资成本较高，要求投资者具备较强的资金实力和投资经验；后者则因为对其它城市发展情况不熟悉，投资风险比较大。相对而言，同属商业性质的商住物业显然更适合以保值增值为目的的中小型投资者。

中小投资者居多

咨询商住两用型物业的客户中有相当一部分属于已有一套完全产权房的白领阶层。特别抱着保值增值目的的白领阶层买家，一般都更钟情于小面积单位。一方面小面积单位在总价上有优势，另一方面小面积单位未来或出租或出售都更加容易。

商住两用的弊端也不少

不过商住两用型物业也不是个个都适合，对于产权只有40-50年的商住两用型，目前基本上是“买的不住，住的不买”。

对以自住为目的的白领阶层而言，要考虑到商住公寓无法落户的问题，其次商住两用从产权性质上讲，仍属于商业性质，居住过程中水电煤的费用均按商业标准收取，无形中也增加了居住成本。对于以投资为目的的人群来说，对于把现金转换成不动产需求强烈的人群来讲，限购大背景下商住两用不失为一个选择，但任何时候都不会有只涨不跌的房价，商住两用也一样，投资前还是需要考虑清楚整体市场环境。”

投资商住两用贷款比例不宜过高

不少市民都希望找到财富保值增值的渠道，在目前投资渠道相当有限的情况下，不限购的商住两用房自然备受青睐。投资商铺需要一定的专业水平，回报周期也比较长，普通市民投资商住两用显得更合适一点，但在购入过程中贷款比例不宜过高，总价以100万-150万比较合适。如果完全抱着以租还贷的方式养楼，在宏观调控比较严厉的时候，信贷政策、房价租金都可能产生一些变化，从而给以租还贷人群增添风险和压力。