2015年深圳房价狂飙 带动东莞一起飙升

2015年楼市波澜再起，深圳楼价继续狂飙突进并带动东莞等周边地区一起飙升。而广州楼价在一线城市中仍然保持惯有的温和态势。

*已经为2016年房价定调——适度降低，并强调“去库存”。2016年，楼价何去何从，牵动着老百姓的心。

元旦当天，中国指数研究院发布消息，2015年房价连涨八个月后收官，一线城市房价表现坚挺，深圳房价同比上涨38%，涨幅全国第一。同比上年的23972元/平方米，2015年均价33168元/平方米。深圳市房地产信息系统数据显示，2015年初深圳的月均价在2.7万-2.8万/㎡之间，12月则达到42476元/㎡。

对库存去化周期垫底，而房价持续领涨的深圳，有地产中介预计，2016年深圳楼市成交量或将下滑三成，但价格仍有10%-15%增长空间。

买房人的故事

来深工作6年多的小王，一直住在民治梅林关一带，亲历附近新房单价从不到2万/平方米，到如今超5万/平方米。由于首付年年都是“缺一点”，小王错过了多次购房机会。眼看女儿越长越大，2015年买房成为小王家里最热话题。最近，小王看上了布吉一套70多平方米两房，马上缴了意向金。该房目前单价3.1万元，而上年同期该小区同户型的总价才100多万元，一年房价翻倍。

“现在不买，以后就真的买不起了，就算借钱凑首付也要买。”事实上，类似小王这样感慨的纯刚需不在少数。

换房人的算盘

首套房大幅增值，让不少购房者做出大胆选择。“比如三五年前买的100万元房子，现在已翻了倍甚至变成四五百万元了。还掉贷款，会有三四百万元现金，用这笔钱做首付，就可买七八百万元甚至上千万元房子。”

中介：量降价仍涨

2015年深圳购买力严重透支，全年二手房价涨幅已超2009年。美联物业预计，经过2015年一路飙升，2016年深圳住宅市场成交量走势或将稍显震荡，从2015年高位回落，预计一二手住宅成交套数下滑至少30%。房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，但相比2015年的暴涨，2016年无疑将温和很多。(记者李晓旭)

有人卖掉深圳房买下东莞两套房

深圳客来年仍会一路向北，东莞住宅成交量价齐升状况仍将持续——业内人士。

2015年，东莞楼市成交持续火爆。数据显示，东莞新建住宅全年成交1038万平方米，成交1016亿元，成交均价9783元/平米，同比涨6.63%。但区域分化严重，非临深片区把上涨价格拉低了，临深片区住宅成交均价达11213元/平方米，比2014年大涨28.5%。元旦节后首日东莞住宅成交仍处高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均价全部过万。

地产研究人士称，东莞住宅成交量价齐升状况仍将持续，不会只是一场虚火。

本地人购房需求释放

40岁的阿伟现供职东莞凤岗一家事业单位。“我们是拿着东莞工资消费深圳的房价、物价呀！”阿伟说，他也在凤岗买了房，本与深圳客没什么交集。但阿伟每天碰到的却是深圳客带来的生活压力，医疗、出行等消费支出被拉高，还有道路交通压力等。

“东莞本土购房需求已大大释放。”据东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺称，根据此前数据统计，东莞本地人口住宅需求量约在500万平方米，2015年预计实际成交可达960万平方米，本地需求早在半年前已饱和。

深圳客卖房来莞购房

晏小艳今年30岁，供职于深圳一家外企，月薪约2万元。

5年前，晏小艳在朋友推荐下购买了东莞最北端的万江街道阳光海岸一套房。那位介绍她买房的朋友则买了三套。“当时房价才4000多元/平方米，而深圳房价已飙到20000元/平米。”

5年过去，东莞房价猛涨，但不在万江。晏小艳想将房子装修出租。11月以来装修期间，晏小艳有了新发现，东莞楼市量价完全被深圳客主宰。晏小艳有了新打算，卖掉了居住环境不如东莞的深圳房子，在东莞买两套房，一套置业，一套自住。怀揣晏小艳一样想法的深圳客不胜枚举。

业内：深圳客仍向北

数据显示，截至2015年11月30日，东莞住宅市场库存量457.02万平方米，已缩短至5.5个月。就在2014年9月，克而瑞数据显示，东莞存量房107963套，去化周期达25个月。

临深片区与非临深片区冷热不均。东莞中原研究部将东莞以“虎岗高速”为界分割：沿线及以南为临深片区，成交火热，房价飞速上涨；以北为非临深片区，成交平淡，房价维持平稳。

“东莞住宅成交量价齐升的状况仍将持续，不会只是一场虚火。”业内人士分析，深圳高房价、莞深两地交通日益完善、深圳多条高速公路取消收费等，都将促使深圳客大军一路向北。

“从全市总量看，东莞库存去化压力不大。”东莞市住建局房管科相关负责人说。