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石家庄人买房必看!面积明细计算规则

科普小知识2021-10-14 07:27:10
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1、计算全面面积的范围

①单层建筑物;

②多层建筑物;

③结构、层数不同的同一建筑物;

④地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站,地下指挥部等及相应出入口;

⑤坡地建筑物利用吊脚空间设置的架空层和深基础地下架空层;其层高超过2.2m时;

⑥穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅及回廊;

⑦室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等;

⑧书库、立体仓库;

⑨有围护结构的舞台灯光控制室;

⑩建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时;

另外还包括:屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等;建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等;建筑物间有顶盖的架空走廊,室外楼梯;建筑物内变形缝、沉降缝等,凡缝宽在300㎜以内时。

2、折算面积的范围

①有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等的建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚站台等的建筑面积;

②建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊的建筑面积;有盖无柱走廊、檐廊的建筑面积;无围护结构的凹阳台、挑阳台的建筑面积。

3、不能计算建筑面积的范围!

①突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

②用于检修、消防等室外爬梯。

③层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用深基架空层及吊脚架空层。

④建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

⑤独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

⑥单层建筑物内分隔间层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

⑦建筑物内部大于300㎜的变形缝、沉降缝