改善型购房者换房：先买房还是先卖房？

现实生活中，有不少购房者一开始买的是过渡性的房子，例如买个单身公寓或者买个小两房一厅，因为当时存款不够就先买小户型居住着，等以后资金充足有钱了，或者结婚有娃了再考虑换大户型。

对于“以小换大”这些改善型换房的人来说，最纠结的莫过于是先买房还是先卖房?特别是那些还有贷款想换房的人，这个是比较麻烦的。

如果你属于有房有贷有资金的人，你先买房后卖房的话，你买的房子估计就会被认定为“二套房”，首付比例、缴纳的税费等可能会多出不少，并且房贷利率可能也高一些，甚至不能办理“二套房”银行贷款，因为你第一套房的房贷还没有还清。

或者有些外地户籍的购房者会因为限购的原因，不具备购买“二套房”的资格。这样的情况，如果购房者手里有闲钱，建议可以将第一套房子的房贷还清了，再将第一套房子卖了，这样就具有购房资格了，再去买大户型的房子。

如果你是属于有房无贷有资金的人，那么先买还是先卖就可以由自己说了算。不过你要注意查一下自己是否具有购房资格，因为现在很多大城市限购政策比较严。如果你具有购买二套房的资格，那么第一套房卖不卖都可以;如果你已经不具备购房资格了，那么就必须先卖了第一套房，有了购房资格再换房。

如果你属于有房无贷无资金的人，就是想卖了现在的房子换大户型的房子，那么就建议你先卖房，凑够了首付款再去买新的房子。

购房者在“换房”的过程中，要考虑卖掉小户型房子之后你的居住问题，可以选择去亲朋好友家暂住一下，或者租个房子先住着或者延迟老房子的新业主入住时间等，这些都可以，就看那个比较适合就选哪个。