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改善型购房者换房:先买房还是先卖房?

科普小知识2022-02-09 22:22:18
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现实生活中,有不少购房者一开始买的是过渡性的房子,例如买个单身公寓或者买个小两房一厅,因为当时存款不够就先买小户型居住着,等以后资金充足有钱了,或者结婚有娃了再考虑换大户型。

对于“以小换大”这些改善型换房的人来说,最纠结的莫过于是先买房还是先卖房?特别是那些还有贷款想换房的人,这个是比较麻烦的。

如果你属于有房有贷有资金的人,你先买房后卖房的话,你买的房子估计就会被认定为“二套房”,首付比例、缴纳的税费等可能会多出不少,并且房贷利率可能也高一些,甚至不能办理“二套房”银行贷款,因为你第一套房的房贷还没有还清。

或者有些外地户籍的购房者会因为限购的原因,不具备购买“二套房”的资格。这样的情况,如果购房者手里有闲钱,建议可以将第一套房子的房贷还清了,再将第一套房子卖了,这样就具有购房资格了,再去买大户型的房子。

如果你是属于有房无贷有资金的人,那么先买还是先卖就可以由自己说了算。不过你要注意查一下自己是否具有购房资格,因为现在很多大城市限购政策比较严。如果你具有购买二套房的资格,那么第一套房卖不卖都可以;如果你已经不具备购房资格了,那么就必须先卖了第一套房,有了购房资格再换房。

如果你属于有房无贷无资金的人,就是想卖了现在的房子换大户型的房子,那么就建议你先卖房,凑够了首付款再去买新的房子。

购房者在“换房”的过程中,要考虑卖掉小户型房子之后你的居住问题,可以选择去亲朋好友家暂住一下,或者租个房子先住着或者延迟老房子的新业主入住时间等,这些都可以,就看那个比较适合就选哪个。