换房是先买房还是先卖房？要注意什么

现在的年轻人结婚越来越晚了，很多人毕业之后出来工作一般都需要几年的时间才能稳定，平时大多数的时间都放在工作上，不过这样有一个好处就是，收入比较稳定了，就可以考虑自己先购买一个小户型的房子，所以现在婚前购买房子的人还是挺多的，但换房也是一个问题，今天小编就来讲讲，换房是先买房还是先卖房呢？换房要注意什么呢？

换房是先买房还是先卖房？

换房的时候并不是谁都可以考虑是先买房还是先卖房的，因为在这两种方式中选择对于购房者自己的资金要求非常高，换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话就会涉及到二套房的问题，那么再买房子的话，首付比例就会增加了。对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房房子完全可以延后再议，这样还能缩短换房的时间差。

换房要注意什么？

1、明确换房需求

换房人群的购房需求跟首次购买房屋的需求肯定是不一样的，所以才会涉及到换房的问题，所以在换房之初，购房者就要搞清楚自己为什么要换房，明确自己换房的目的。换房并不容易，如果自己换房的时候选择了不适合自己的房子，那么短期内要想在换房的话基本不可能，明确了自己的需求，可将选房范围缩小，便于购房者更精准找到适合自己的房子。

2、评估购房能力

换房的话，一般都是小户型还大户型的居多，因为现目前的户型已经满足不了当前的人口居住了，那么换大户型的话，对购房者的资金实力非常有考验。对于换大房子购房者需要权衡自己手里的资金能不能负担，所以在买房之前，大家还需要针对自己的购房能力进行评估，加上卖旧房的资金，再买房时需不需要贷款，同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。

3、考虑居住舒适度

换房的人群对于居住的要求只会越来越高，所以在换房的时候，购房者更加会关注房子的居住舒适度了，在户型的选择上，购房者需要注意的问题也就更多，这样才能换到居住舒适度更高的房子，在选房的时候大家要注意房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光和通风效果是否良好等这些因素都直接关系到居住的舒适度。

如果是先买房再卖房的话，通常要求购房者手里面的资金比较多，并且有足够稳定的收入，而目前大多数的购房者其实都是先卖房再买房的，这个还是要根据自己的实际情况来看，以上就是关于换房是先买房还是先卖房以及换房时要注意哪些问题的介绍了。

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