哪些情况贷款利率按二套房认定？

哪些情况贷款利率按二套房认定？

1、贷款买过一套房，商业贷款还未还清，再贷款买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，如再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人中一方婚前买房使用了商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款还未还清，就会被算二套房以上。

4、准备结婚的两人，但还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，即使是没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，按揭贷款买房银行还是会给算二套。