房产证过户费用有哪些？其费用怎样收取？

在对商品房房产证过户费用的问题上，往往很多人由于不了解很容易吃亏。那房产证过户费用都有哪些？该怎样收取呢？

商品房房产证过户费用是每一位买卖房屋的人们非常关心的问题，很多人由于不了解，往往都会在此问题上吃亏。房产证的过户费用根据房屋根据房屋的取得形式，即继承、赠与、购买而有所区别，在买卖的房屋房产证进行过户时买卖双方都须缴纳一定的费用。下面将具体介绍这几种情况下都该交什么费用。

根据房屋取得的形式（即继承、赠与、购买）的不同，所收取的费用也不同。首先，继承的房屋在过户时的费用与赠与、购买过户时所交的费用是最低的，继承人不需要缴纳营业税、个税、契税，只要缴纳公证费就可以；继承人凭遗嘱来办理继承权公证，再凭公证书就可进行。第二，赠与的房屋办理房产证过户时需要交纳个人所得税、契税和公证费；赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税就要远远高于买卖过户的税费。第三，购买的房屋在办理过户时的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种；房产满五年，营业税、个税免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

购买的房屋在进行过户时，买卖双方都需要交纳一定的费用。其中买方需缴纳的费用有5种，分别是：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖方需缴纳的费用有4种，分别为：1、交易费：3元/平方米；2、印花税：房款的0.05%；3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)