房产反暴利

中文名：房产反暴利

外文名：无

结果：众多开发商就四处喊冤

发布者：发改委

1、简介

中国房地产调控再次加码，不仅商品房销售明码标价规定即将实施，发改委同时亦在研究对商品住房领域实施反暴利规定，国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为，以使商品房价格能够保持在合理水平。反暴利，对于公众而言当然是一件大喜事，若真能兑现，对于抑制高房价无疑会产生积极的作用。但是，有关部门并没有具体说明房地产的暴利存在于哪些方面，没有给出明确的反房地产暴利指向，将采取哪些措施来反暴利。这则报道很快成为舆论关注的热点，也引起了广泛的热议，除少数房地产商喊“冤”外，绝大多数表示支持。

2、开发商回应

开发商集体微博喊冤

此消息一出，众多开发商就四处喊冤，称房地产并不存在暴利，他们是蒙了天大的冤。

3、媒体评论

房地产反暴利要有明确指向

房产反暴

在房地产大亨们的如此呼吁下，这场反房地产暴利的战斗还进行得下去吗？

其实，房地产业存在暴利，当是一个不争的事实，单从这些年来各方发布的各种内地富豪榜来看，产生富豪最多的行业就是房地产业，今年的胡润财富报告就显示，中国内地千万富豪达96万人，有超过1/3的富豪选择房地产投资及其开发。资本的天性肯定是逐利，追求利润最大化，如果房地产行业没有诱人的利润，怎么会吸引和造就这么多的富豪？群众的眼睛是雪亮的，尽管房地产大亨们喊冤叫屈，但对商品住房领域实施反暴利的举措，赢得了广大公众的一致拥护。

确定房地产反暴利的指向也不难，那些方面是构成暴利的主要因素，就剑指何方。据业内人士称：商品房的成本构成主要有这几部分：土地、建安费用、*的各项税费。专家们算了一笔账：刨除“40%多”的土地加税费成本，再减去建安费用，开发商起码还有30%的纯利润。实际上，现实中很多房产开发利润远远不止30%。一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下约40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

可见，明确房地产领域反暴利指向的过程，不会一帆风顺，因为这是一个多方利益的博弈。说白一点，当下，房地产业是许多地方的支柱产业，土地财政可是最有“搞头”的一块肥肉。要反房地产暴利，就首先要公开房地产的土地成本、行政税费，以及地产商的利润率等，这是难度极大的一件事，但如果情况不明，光是决心大，肯定是不能把反暴利的战斗进行下去的。

总之，反房地产暴利，必须首先公开真实客观的房产开发成本，确定目标指向，否则，就难免会“雷声大，雨点小”或“干打雷，不下雨”。从这个意义上讲，目前，房地产领域的反暴利还亟待破题。

该为迟到的“房产反暴利”高兴吗

广大民众反对房地产暴利的呼声，已经响了多年，作为国家经济社会发展重要主管部门的发改委，现在才“研究”实施反暴利规定，是不是有些晚了？

吃“房”族是绝对否认暴利的。他们能搬出五花八门的“理由”，否认暴利的存在。但老百姓却有自己的理解，这不是什么高深莫测的科技难题，而只是一种最本能、最直接的感觉。房价离谱地一个劲狂飙，开发商一批批地暴富，加上“砖家”那类“毕业5年没有4000万就别来见面”的疯话，让百姓不信房地产暴利都难！

当然，暴利，不只是普通民众的“原始感觉”，也得到了众多明白*的“理性认同”。近年来，不止一位省市主要领导对此明确发表看法，北京市一位领导的“二成论”就是一个实例。去年两会期间，这位领导指出，房子的建设成本每平方米不过3000元，包括水泥、钢筋及工人工资等，不到房价的二成。而2009年北京商品房的均价是1.7万元/平方米。

暴利，不只是“局外人”的“主观揣测”，也得到了部分“圈内人”的“实际认可。记得早在两三年前，南方某大城市就有建筑商透露：他所承建的商品房每平方米销售价是几千元，而实际建筑成本也就六七百元，建筑公司获得的利润不高，绝大部分都让开发商拿去了。尽管众多开发商都在否认暴利，但也有敢说实话的。去年一位知名开发商的“心惊肉跳论”就惹起不小争议“谁都知道，暴殄天物的后果是灾难性的，甚至有可能让整个行业断子绝孙。在2006年与2007年，中国房地产业也出现了过热，暴利的诱惑极大地透支了中国消费者的购买力与住房梦，我曾用过一个词叫‘心惊肉跳’。现在，我更有了暴殄天物的感觉，这是一个行业的大忌。”

暴利，不只是“感觉”、“揣测”，也有众多事实从不同角度做出佐证。近年来，中国进入不同“富豪榜”的人，相当大比例来自房地产业，这说明什么？千军万马争先恐后进军房地产，甚至一些知名大企业不惜抛开“看家”主业转而投巨资争“地王”、“盖房子”，这说明什么？*热钱千方百计往中国“挤”，最“有兴趣”的也是房地产，这又说明什么？难道他们都神智迷乱地在疯狂追逐微利？

稍有经济常识的人，都能看出房地产中蕴含的超肥“油水”，并力所能及地做出了各种反应，国家的重要主管部门怎么偏偏如此“迟钝”呢？当然“迟钝”的也不只是发改委。如果这些部门能像普通老百姓那样敏感“反应”，如果这些部门能在商品房市场开放初期就建立起成本、利润和价格等监管制度，如果这些部门能在2003年与新房改方案实施同步推出反暴利措施，如果这些部门在2005年*首次提出“控制房价过快上涨”时就下狠手打击牟取暴利的不法行为，如果……如果……中国的房地产市场会是今天这个样子吗？虽然历史是不容“如果”的，但经历可以仔细反思，教训必须认真记取。

利益，羁绊改革深入；利益，绑架政策制定。专家的这一“描述”，很不中听，却被越来越多的事实所验证。尽管可以为不作为、迟作为、乱作为，找出无数条客观原因，但漠视广大民众的疾苦与呼声这一主观因素，“这些部门”是难以推掉的。显然，“维持现状”对某些群体大有益处。

等“先知先觉者”们都赚得盆满钵溢时才出台“严打”举措，似乎已经成了一种多年盛行的行事程式，一种官商“配合”的默契。于是掌握各种特殊资源群体利用政策“真空”、采用各种手段抢先谋求暴利之风就越刮越盛，把本不成熟的市场搅得越来越乱。而像房地产这样超级疯狂、超强顽固、超长时间失控的，还真不多见，也许因为这是最后也是最大的一块“蛋糕”吧。当然，存在这种现象的不仅仅是房地产。

如果是真反暴利，就该来个“历史追溯”，让形形色色“食利者”们把近年来所有不该得的利润全都“退”回来、不该“吃”的“油水”全都“吐”出来。用追缴的巨额“不义之财”，填补保障房建设的巨大“欠账”。此外，也别怪开发商们“喊冤”，因为从中大口“吃肉食羹”的，的确不光是他们。只对开发商一家“开铡”，剜不净暴利之根。