土地

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，以及动物就人类目前和未来利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。

中文名：土地

外文名：land；soil；territory；ground；

别称：陆地，土壤，泥土

类别：视地理情况而定

颜色：黑色，黄色，土黄色，红色等

1、定义

素，如大气、土壤、水文、动植物密度，人类过去和现在活动及相互作用的结果，对人类和将来的土地利用都会产生深远影响。”

从土地管理角度应当怎样定义土地呢？原国家土地管理局1992年出版的《土地管理基础知识》中这样定义土地：“土地是地球表面上由土壤、岩石、气候、水文、地貌、植被等组成的自然综合体，它包括人类过去和现在的活动结果。”因此，从土地管理角度，可以将土地看成是自然的产物，是人类过去和现在活动的结果。

2、特性

自然特性

土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性。土地的自然特性有：

1、土地的不可替代性。地表上绝对找不出两块完全相同的土地。任何一块土地都是独一无二的，故又称土地性能的独特性或差异性。其原因在于土地位置的固定性及自然、人文环境条件的差异性。即使是位于同一位置相互毗邻的两块土地，由于地形、植被及风景等因素的影响，也不可能完全相互替代。

2、土地面积的有限性。土地不能像其它物品一样可以从工厂里不断制造出来。由于受到地球表面陆地部分的空间限制，土地的面积是有限的。正像马克思所说的那样，它不能像工业生产中那样随意增加效率相同的生产工具的数量，即肥沃程度相同的土地数量。列宁曾指出：“土地有限是一个普遍现象。”人类可以围湖或填海造地，但这只是对地球表层土地形态的改变。从总体看，人类只能改变土地的形态，改善或改良土地的生产性能，但不能增加土地的总量。所以，人类必须充分、合理地利用全部土地，不断提高集约化经营程度，在不合理利用的情况下，土地将出现退化，甚至无法利用，从而使可利用的土地面积减少。

3、土地位置的固定性。土地位置的固定性，亦称不可移动性，是土地区别于其它各种资源或商品的重要标志。我们可以把可移动的商品如汽车、食品、服装以及可移动的资源如人力、矿产等，由产地或过剩地区运送到供给相对稀缺或需求相对旺盛因而售价较高的地区。但我们还无法把土地如此移动。

4、土地质量的差异性。土地的特性和质量特征，是土地各构成要素(地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等)相互联系、相互作用、相互制约的总体效应和综合反映。地理位置不同，地表的气候、水热对比条件不一样，地质、地貌对其具有再分配的功能，使得地表的土壤、植被类型也随之发生变化，因而造成土地的巨大自然差异性。这种差异性不仅存在于一个国家或一个地区的范围之内，即使在一个基层生产单位内也同样存在着。随着生产力水平的提高和人类对土地利用范围的扩大，这种差异性会逐步扩大，而不是趋于缩小。土地的空间差异性，要求人们因地制宜地合理利用各类土地资源，确定土地利用的合理结构与方式，以取得土地利用的最佳综合效益。

5、土地永续利用的相对性。土地利用永续性有两层含义：作为自然的产物，它与地球共存亡，具有永不消失性;作为人类的活动场所和生产资料，可以永续利用。但土地的这种永续利用是相对的，只有在利用中维持了土地的功能，才能实现永续利用。

经济特性

土地的经济特性指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现出来的特性。包括：

1、土地经济供给的稀缺性。两层含义：其一，给人们从事各种活动的土地面积是有限的;其二，特定地区，不同用途的土地面积也是有限的，往往不能完全满足人们对各类用地需求。

2、土地用途的多样性。对一种土地的利用，常常产生两个以上用途的竞争，并可能从一种用途转换到另一种用途。这种竞争常使土地趋于最佳用途和最大经济效益，并使地价达到最高。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的最有效利用原则，使土地的用途和规模等均为最佳。

3、土地用途变更的困难性。土地用途的变更一般要经过国土资源管理部门和城市规划部门的同意，经过一定的审查程序才能完成。

4、土地增值性。一般商品的使用随着时间的推移总是不断地折旧直至报废，而土地则不同，在土地上追加投资的效益具有持续性，而且随着人口增加和社会经济的发展，对土地的投资具有显着的增值性。

5、土地报酬递减的可能性。在技术不变的条件下对土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减的后果，这就要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件投入下投资的适合度，确定适当的投资结构，并不断改进技术，以便提高土地利用的经济效益，防止出现土地报酬递减的现象。土地报酬递减规律是房地产开发商确定商品房开发层数的重要因素。

6、土地的产权特性。不同的权力附加意味着土地价值巨大的差异，土地的价值更多地取决于土地上附加的权益。

7、土地的不动产特性。与土地位置的固定性关联，且需求一般为刚性需求，价值量也较大。

3、特点

1、土地面积绝对数量大，相对数量小

我国土地面积世界陆地总面积的1/15，仅次于俄罗斯、加拿大，居居世界第三位，但人均占有土地只达世界人均占有土地数的29%，是澳大利亚人均土地的1.8%,加拿大人均土地的2.4%，俄罗斯人均土地的7.0%，美国人均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面积均比世界同类指标少60%～80%，在全世界160多个国家和地区中居于后列。

2、后备土地资源有限

3、土地类型多样，山地多于平地;

4、农地分布不均匀;

5、森林覆盖率低;

6、土地质量较差;

7、水土资源不平衡。

4、分类

根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。

中国的土地目前大致有三种分类：

1．按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；

2.按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；

土地污染

3．按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。

为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，国家标准化管理委员会2007年发布《土地利用现状分类》，根据土地的用途、利用方式和覆盖特征等因素，将中国土地分为了12个一级类、57个二级类。

12个一级类土地是：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

根据《土地管理法》，土地分为农用地，建设用地和未利用地。

5、价格

土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。

按土地产权性质划分可分为土地所有权价格、土地使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他权利价格；

按形成方式可分为交易价格、理论价格和评估价格；

按管理手段可分为申报价格和公告价格；

按存在形态可分为生地价格、熟地价格、毛地价格和净地价格；

按交易方式可分为拍卖价格、招标价格、协议价格和挂牌价格；

按使用目的可分为买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格和征地价格。

6、功能

土地有四大功能：一是生物质的生产功能；二是城乡环境的调节、净化、循环、缓冲等生态服务功能；三是维持农民的基本生计功能服务；四是支撑城市社会经济发展和基础设施建设的空间需求。

7、应用

中国

1亩=60平方丈=6000平方尺

1亩=666.6666666平方米=0.0666666公顷

1公顷=10000平方米(squaremeters)

1公顷=100公亩(ares)

1公顷=15亩=100公亩=10000平方米

1公顷=2.4710538英亩(acres)

1公顷=0.01平方公里（平方千米）(squarekilometers)

1公亩=100平方米

1坪=3.30579平方米（*）

外国

1英亩=0.004047平方公里

1英亩=0.404686公顷

1英亩=40.468648公亩

1英亩=1224.176601坪

1英亩=160平方杆

1英亩=4046.864798平方米

1英亩=4840平方码

1英亩=43560平方英尺

1英亩=6272640平方英寸

1平方公里=247.105英亩

1公顷=2.471049英亩

1公亩=0.024710英亩

1坪=0.000817英亩

1平方杆=0.00625英亩

1平方米=0.000247英亩

1平方码=0.000207英亩

1市亩=0.1648英亩