房地产信托的分类

房地产信托选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产,而且有专业投资管理者负责经营管理。

房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

一.委托业务

房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等。

二.代理业务

代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等。

三.金融租赁、咨询、担保等业务。

房地产信托按资产投资的类型划分，分为以下三种类型：

1、权益型

权益型REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。=投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益。

2、抵押型

主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益。

3、混合型

顾名思义，此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券。但混合型无疑是将来发展的方向。