房产投资技巧

近几年，房价涨势难挡，令让大部分刚需族心碎不已，但出于房产的必要性，大多购房者还是选择坚持。正所谓“房价上涨，有人欢喜有人愁”，愁的是普通老百姓，却喜了那些房产投资者。由于近几年土地升值，房价高走，给了这些经济阔绰的土豪们一个很好的投资项目。但投资房产也有学问，“潜力房”也分了许多种，购房者在投资时务必多做功夫，耐心选择。

投资买房肯定是有技巧的，但是技巧往往掌握在少数人手中，而这群人就是久经楼市的“炒房族”。下面，湘潭365房产网的小编为广大投资者们整理了一些资深“炒房族”的投资经验，希望能够帮到迷茫的投资者，找到正确是购房方向。

1、不要只在乎房价

对于房产的购房人群来说，不论是刚需还是投资，买房时最看重的无疑就是房价了，因此房价成了影响房屋成交的重要因素。一般来说各楼盘推出的优惠活动都让房价或多或少的降低，一些团购、内部认购等也是如此。但是买房不能光看价格，尤其是对于投资者来说，更不能有“贪便宜”的心理。投资房产最重要的还是应该从一套房子的方方面面来考量，也就是谈性价比。在相同价位下，一处房子比另一处房子在地段、配套、物业等方面要好，那么这样的楼盘就是性价比高的楼盘。

2、投资房产忌从众

从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染......有千千万万个理由构成从众买房，但这样的行为是不可取的。投资者在买房时，应针对自身情况来定夺，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。

3、把握最佳投资时机

买房要讲究时机，投资买房更要讲究。就目前的楼市而言，“买涨不买跌”是投资者的风向，一般而言，房价涨了，出手的时候就到了。因此，许多投资者的目的就很明确，买房就是为了投资赚差价，一是感觉项目好，肯定有人接，二来近几年房价就一直在稳步上涨，其实这就是机会。大多数购房者察觉到了一点，毕竟事实摆在眼前，当下的房价确实是疯涨不止，许多90年代的购房者早已赚了个杯满钵满。加上近几年，政策好、待遇好，房价再次上涨，也为投资者创造了可遇不可求的良机。

4、“学区房”不容错过

中国人重视子女教育这是人尽皆知的，古有“孟母三迁”，为孩子选择一个更好的学习环境；今有电视剧《虎爸虎妈》，道尽了父母为孩子就学所受的辛苦。可见古往今来，父母们为了孩子的教育问题可谓是“操碎了心”，学区房对于中国家庭的重要性也由此体现出来。学区房一直是房产市场上的热点，其房价相比较其他房而言也要高出一些。然而，房价并不能代表什么，学区房的升值潜力之大，是目前的房价所不能比拟的。因此，投资购房者们大可放心购置学区房，然后静待房产升值。

5、“郊区房”不要买

买房最重要的是什么？除了地段还是地段！要想房子升值，买在郊区肯定是事与愿违。“炒房族”血的经验：远离市中心的房子是一定不要买！虽然它可能价格比市中心的房子低上不少，开发商给出的优惠的很大，但还是不能购买。因为这样的房子不仅难以出租，还不好出售。毕竟人们总是愿意往更发达、更繁华的地方走，远离市中心的房子必定无人问津。当然，如果你很有先见之明的预测到你所在城市的某个荒凉地区未来能大有发展，在房价较低时买了那的房子，这当然是件不错的事情。

6、产权时限要注意

买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。就近日“温州两千套房屋面临20年土地使用大限”的新闻来说，房屋的使用权限相关问题首次被推上社会热点，这也是许多购房者的买房误区以及买房的关注所在。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说70年，不会傻傻的告诉你还剩下30年。70年与30年之间相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细，多留心产权年限余额。

注意事项

1、当您投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公共交通近；有发展前途。

2、估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？

另外，预计将来会出现的情况，比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。

3、确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。

4、需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。

5、争取最优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产，谈判还可以使双方达成协议。

6、确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开，有些贷款公司的投资利息比较高，而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天，您必须货比三家才能减少损失。

7、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。

8、需获得专业性的管理服务。专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。您的房地产管理员对最新的条例了如指掌，也更适合去与别人谈判。