招商局蛇口工业区控股股份有限公司
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979）是招商局集团（*直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。
1、简介
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979）是招商局集团（*直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。
招商蛇口
招商蛇口创立于1979年。38年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商地产等为代表的知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产（000024）实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。
公司致力于成为“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”，确立了“前港-中区-后城”的开发模式，以“产、网、融、城一体化发展”为业务抓手，协同园区开发运营、社区开发运营、邮轮建设运营等三大业务，配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务，包括：精品住宅、商业综合体、智慧及创意园区、片区产业带、邮轮母港、写字楼、酒店公寓、养老产品、长租公寓、健康医疗等，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。
2016年，招商蛇口经营业绩实现了跨越式增长，并在深圳前海蛇口自贸区、太子湾邮轮母港、深圳国际会展中心一期、湖北蕲春产业园等重大项目，以及在产融互动、产网结合等领域取得重大突破。
在持续推动全国46个城市升级的同时，招商蛇口跟随招商局集团“走出去”的发展战略，在“一带一路”沿线国家和地区开发复制推广“蛇口模式”，实现自贸区发展与“一带一路”战略的有效叠加。
截至目前，公司总资产达3012.62亿元人民币，业务覆盖46个城市，土地储备超3000万平方米，开发精品项目超200个，在建面积超1300万平方米，员工总数超21000人，服务百万客户。
2、历史
招商局是中国民族工商业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期。140余年来，曾组建了中国近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司等，开创了中国近代民族航运业和其它许多近代经济领域，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。1978年，招商局即投身改革开放，并于1979年独资开发了在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区，并相继创办了中国第一家企业股份制银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等，为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。
历史
招商局是一家综合性企业，业务分为三大平台，包括实业经营平台、金融服务平台、投资与资本运营平台。
实业经营平台方面，拥有港口、公路、航运、物流、地产与园区开发、海洋工业、贸易等业务。
招商局积极践行“一带一路”国家战略，加快国际化步伐，目前在全球18个国家和地区拥有46个港口。2015年，招商局旗下港口集装箱吞吐量为8335万TEU（其中内地港口集装箱吞吐量为6132万TEU，占全国市场份额约30%）；散杂货吞吐量达到3.53亿吨。
招商局是中国最大的高速公路投资运营商，在北京、上海、江苏、广东等18个省市投资有总里程8203公里的高等级公路、桥梁、隧道。
航运业是招商局的传统产业。截至2016年底，招商局投入运营的VLCC有39艘，手持VLCC订单14艘，拥有世界一流、全球领先的超级油轮船队；并拥有和管理世界规模领先的超大型矿砂船队和LNG船队。招商轮船和中外运长航合计运力3320万载重吨。
中外运长航整体并入招商局集团后，招商局物流业务在全球位居前列，是中国最大的综合物流服务供应商。已形成全国性物流网络布局，在全国设立了物流运作网点2443个，在全国拥有和控制仓储堆场面积合计1023万平方米，并在全球38个国家和地区拥有自营海外网点96个。
招商局通过招商蛇口、漳州开发区等，提供城市及园区综合开发和运营服务。2014年底，招商局蛇口工业区被纳入前海蛇口自贸片区。2015年，招商局实施了地产板块重大无先例重组。招商蛇口吸收合并招商地产，实现了千亿级别上市，创造了一个资本市场和国企改革的经典案例。截至2016年底，招商蛇口进入全球36个城市，年度在建总建筑面积超2000万平方米。漳州开发区行政辖区面积56.17平方公里，是*经济技术开发区。
招商局在工业、贸易等领域也都有着雄厚的实力。拥有香港最大规模的修船厂；2008年投资的世界一流的大型修船基地在深圳孖洲岛建成投产；2013年，完成收购江苏南通海新重工船厂资产，进一步壮大了海工建造实力。招商局创办并为其第一大股东的中集集团是世界最大的集装箱及机场设备制造商。招商局海通贸易有限公司在中国交通海事贸易领域有着成熟的市场网络和丰富的经验，并以此为基础积极转型升级，已成为集海事、食品、船贸及大宗贸易为一体的综合性贸易集团。
金融服务平台方面，招商局基本形成“4＋N”的金融业务布局。“4”包括银行、证券、基金、保险，“N”包括融资租赁、不良资产管理、财务公司等。招商局发起、目前又是作为最大股东的招商银行，是中国领先的零售银行。截至2016年底，在国内130多个城市设有分支行，3495家自助银行；在香港设有香港分行，并拥有永隆银行和招银国际等子公司；在美国设有纽约分行和代表处；在新加坡设有新加坡分行；在伦敦和台北设有代表处；在卢森堡设有卢森堡分行。招商证券为国内AA级券商之一，截至2016年底，招商证券在全国114个城市开设了226家证券营业部。2012年招商局成立招商局资本，截至2016年底，其管理直接投资基金规模近1700亿元。同时招商局旗下还有招商基金、博时基金，基金管理总规模超过2万亿元。2016年，招商局仁和人寿保险股份有限公司获批筹建，中国第一家民族保险公司成功复牌。
投资与资本运营平台方面，招商局专门成立了聚焦于海外与新业务发展的招商局投资发展有限公司和聚焦于“互联＋”、“＋互联网”投资的招商局科技创新投资有限公司。紧紧围绕“三产一科创”（产融结合、产城互动、产网融合和科技创新），加速布局“互联网+”，设立“互联网+”基金，建立互联网孵化器，加强资本与科技资源的合作。加快实施“产业+互联网”行动方案，明确打造综合港口生态圈、智能交通生态圈、特色金融生态圈、智慧社区（园区）生态圈、供应链物流生态圈、航运及航运服务生态圈。
招商局以其悠久的历史和雄厚的实力，在海内外工商界有着广泛的影响。进入新时期，招商局集团将紧紧抓住中华民族伟大复兴的难得历史机遇，以商业成功推动时代进步为使命，努力建设成为具有国际竞争力的世界一流企业。
3、企业文化
文化理念
“舵”是力量的凝聚，是方向的指引，是胜利的保证，象征着1.0版文化体系是我们精神的舵，思想的罗盘，行动的方向；我们将以她为指引，劈波斩浪，奋勇拼搏，成为行业的和引领者。
我们的愿景
成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商
我们的使命
城市生长的力量
核心价值观
客为先、勇担当、重协同、创共赢
企业精神
创业精神、创新精神
组织氛围
简单、阳光、高效、关爱
行为准则
顾大局、弃本位重实干、戒空谈讲奋斗、拒懈怠勇创新、莫守旧常思危、忌自满崇清廉、守底线。
4、品牌理念
品牌定位
招商蛇口标识
城市升级引领者。
品牌使命
用对待生命成长的方式升级城市。
品牌推广语
城市生长的力量。
品牌写真
每一座城市，
有如生命，
自然丰盛、持续生长。
让我们成为城市的沃土，
以尊重之心融入当地，
以优裕资源赋能产业，
以创新视野激活精彩。
以成就人的将来，
共筑一派丰盛、幸福与生机。
5、大事件
重组上市三大业务引领城市升级
2015年12月30日上午，招商蛇口工业区吸收合并招商地产即“招商蛇口”上市敲钟仪式在深交所隆重举行，新公司全称为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，股票代码为001979。至此，开创了资本市场众多无先例的重大资产重组历经9个月终于尘埃落定。未来招商蛇口将进一步发扬和传承“创新发展”精神，致力于成为中国卓越的城市综合开发和运营服务商。在现有产业园区和地产业务基础上，主营社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，更好地发挥招商蛇口的自贸区管理优势和招商地产的品牌开发优势。
全新品牌主张发布——“城市生长的力量”
2016年7月15日，招商蛇口发布了全新的品牌体系。以全新品牌主张——“城市生长的力量”向34座城市发声，推动城市的生长与国家改革升级的力量。“生长”这个词汇代表了这家企业对城市发展品牌主张的核心。“力量”表达他们自身的位置是作为聚拢、滋养、扶植、推进的发力角色。“用对待生命成长的方式升级城市”，是企业积极态度和推动作用。37载34城，招商蛇口这座千亿巨轮，从单一的房地产开发到多元业务并举，立足于城市和人的发展，将带给了中国企业未来一些新的思考。
深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司成立
2016年9月21日，招商局集团与前海管理局合资成立的深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司，合资公司将以招商局集团原前海湾物流园区3.9平方公里土地为合作基础，加快前海土地整备及开发建设。
深圳蛇口太子湾邮轮母港盛大开港
2016年11月12日，深圳蛇口太子湾国际邮轮母港盛大开港，随着邮轮母港功能业态的不断完善、商业模式的逐步升级，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化运作，全方位、全产业链建设集航运、口岸、商业地产、旅游、物流、金融服务等于一体的4.0版本邮轮母港样板，推动区域与城市的升级。
深圳蛇口太子湾首现双船同泊2017年6月30日，星梦邮轮“云顶梦号”与皇家加勒比“海洋航行者号”同时停靠太子湾邮轮母港，深圳邮轮旅游首次实现“双船同泊”。
6、公司荣誉
2015年1月，在中国第四届公益节荣获“2014年度最佳绿色贡献奖”。
2015年1月，在证券时报、证券时报网承办的“2015中国最受投资者尊重的上市公司”荣获“最受投资者欢迎上市公司网站十强最佳信息披露上市公司网站”。
2015年2月，在中国上市公司协会、中国证券投资者保护基金有限责任公司联合中国证券业协会、中国基金业协会及证券日报共同举办的“最受投资者尊重的上市公司”获评“2014年最受投资者尊重的百强上市公司”。
2015年3月，在观点地产新媒体承办的“2014年度中国房地产卓越100榜”上荣获“2014年度中国房地产上市企业30强（地产G30）”。
2015年4月，在盖洛普2015年亚洲峰会上荣获“盖洛普全球最佳敬业组织”（GWWA）奖项。
2015年5月，中国上市公司市值管理研究中心在京发布“2016年度中国上市公司资本品牌价值百强榜”，荣获“2015年度资本品牌价值百强榜”。
2015年6月，在商务部主管的《WTO经济导刊》主办的“金蜜蜂企业社会责任·中国榜”荣获“金蜜蜂奖点·永续发展奖”。
2015年6月，在《经济观察报》、新浪乐居联合主办的第十二届（2015）中国蓝筹地产年会上，荣获“2015中国蓝筹地产企业”称号。2015年7月，在《经济观察报》主办的“2014-2015年度中国最受尊敬企业获评“中国最受尊敬企业”奖项。
2015年7月，在深圳市房地产业协会主办的2015深圳房地产年会荣获“2015年深圳房地产创新十强企业”。
2015年9月，在深圳市明善公益事业发展中心和深圳市中国慈展会发展中心联合主办的“明善公益榜”荣获“上市公司年度最佳公益实践”奖。
2015年9月，在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产TOP10研究组”上荣获“2015中国房地产公司品牌价值TOP10”。
2015年9月，“家国情怀”系列短片在中国慈展会组委会筹备的“2015中国公益映像节”，荣获“最佳作品奖”。
2015年9月，在《经济观察报》主办的“2014-2015年度中国最受尊敬企业评选”荣获2015年度中国最具创新企业。
2015年11月，在21世纪报系、21世纪经济报道主办的，主题为“共享经济时代的商业与公益”的中国企业公民高峰论坛暨第12届中国企业公民评选颁奖盛典上，经中国最佳企业公民评选组委会的评定，荣获“2015年度中国最佳企业公民年度综合大奖”。
2015年12月，在第一财经主办、中国金融信息中心联合主办的2015第一财经·地产汇年度峰会暨颁奖典礼上，荣获中国房地产价值榜沪深A股TOP20大奖、创新单项奖-市场前瞻创新大奖。
2015年12月，在21世纪经济报道与中国报道杂志社联合主办的2015年第六届中国低碳发展高峰会暨“低碳先锋”评选颁奖典礼上，荣获”。
2015年“低碳先锋”企业“2016年，招商蛇口获得中国绿建委颁发2015年全国绿色建筑先锋奖，以及中国（深圳）第一块绿色人居环境示范单位的挂牌。
2016年3月，招商蛇口成为2016中国房地产百强企业。
2017年5月18日，招商蛇口再次荣获2017中国房地产上市公司top10系列奖项的前三甲。
2017年9月18日，在北京举行的“将中国房地产改革进行到底--中国房地产界25年荣誉殿堂暨特色小镇难点剖析会议与高峰论坛”，招商蛇口获评“中国房地产界25年荣誉殿堂品牌企业。
2017年8月29日—9月1日，在上海举行的“2017中国房地产业战略峰会”，招商蛇口一举摘得“2017中国房企综合实力TOP12”、“2017中国产城生态运营商TOP10”、“优秀产业园区五强”、“2017中国社区服务商TOP7”四项大奖。
2017年9月26日下午，在上海举行的第七届中国价值地产年会，同时入榜“年度价值地产企业”和“年度优秀价值地产运营商”。
2017年9月26日，在北京举行的2017年中国蓝筹物业年会，招商物业分别获得“中国蓝筹物业企业”、“卓越创新标杆”。
7、公司业绩
2017年业绩
2018年1月15日晚，招商蛇口公布了其2017年业绩快报。去年，招商蛇口实现营业总收入755.38亿元，同比增长18.82%；归属于上市公司股东的净利润122.14亿元，同比增长27.48%；基本每股收益1.55元，同比增长28.1%。
招商蛇口表示，营业收入有所增长是因为公司房地产业务结转量较上年同期增长；同时，房地产业务结转毛利率较上年同期上升，导致营业利润、利润总额增长幅度高于营业收入增长幅度；此外，公司期末总资产为3317.02亿元，与2017年年初相比增加32.29%，主要为投资规模扩大所致。
根据此前的销售简报显示，2017年招商蛇口累计实现签约金额1127.8亿元，同比增长52.5%，超额完成全年销售计划112.7%，并收入迈入千亿级房企行列。同时，公司累计实现签约面积570万平方米，同比增长21%，这一数据也优于华创证券同期高频跟踪的41个城市同比下滑14.1%的水平；此外，公司累计销售均价19785元/平方米，同比增长26%。
华创证券分析师袁豪表示，公司在2016年—2017年期间还持续积极拿地，赋予公司2018年丰富可售资源，保证了其2018年销售额仍可保持高增长的表现。
据悉，在去年12月份，招商蛇口拿地力度加强，公司在土地市场新获取上海、南京、武汉、郑州、常州、嘉兴等11城共12个项目，其中8个项目为合作项目，布局城市以一、二线重点城市及城市圈周边三线城市为主，新增建筑面积184.2万平方米，环比增长1328%，同比增长111.3%，其中新增权益建面112.5万平方米，环比增长938.6%，同比增长94.4%，权益占比61%，略高于全年平均水平；拿地金额108.7亿元，环比增加731%，同比增加29.%，销售金额在全年所拿地中占比有7个月大于100%。
8、项目合作
招商蛇口与揭阳市签署粤东新城合作协议
2018年2月12日晚，招商蛇口发布公告称，近日公司与揭阳市人民*（以下合称“双方”）为共同追求实现《揭阳滨海新区发展总体规划（2017-2030年）》的目标，签署了《关于共同开发揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议》（以下简称“协议”），根据具体合作协议的约定，各自承担揭阳滨海新区粤东新城的开发建设工作任务。
招商蛇口表示，上述协议的签署，符合公司的战略发展方向，是公司复制蛇口模式的又一案例，有利于公司发挥在产融结合、产城联动、产网融合等领域的经验和优势，为粤东新城的进一步发展提供有力支持。
9、接盘昆钢
2017年4月，招商与昆钢签署战略合作协议，接手昆钢控股旗下9个地产项目。随后项目开发仅限于滇池半岛的招商雍景湾，招商海公馆（含二期招商海屿城）。
2018年4月18日，招商蛇口子公司昆明雨泉置业有限公司发布雨花国际商务中心（一期）建设项目A5地块设计施工招标公告，这是招商蛇口在接手雨花国际之后着手继续开发一期剩余A5地块。
据观点地产新媒体了解，雨花国际项目总用地面积约984.3亩，整个项目建筑面积达300万平米。项目一期占地211亩，已建设的14栋住宅、1栋公寓、1栋写字楼均售罄，一期A5地块尚未开发。二期的建设用地约700余亩，目前无详细的规划和确切的动工时间。此次雨花国际项目是招商蛇口走出滇池半岛在昆开发的第三个项目。
另悉，雨花国际不位于呈贡核心区，距离地铁较远（距大学城站直线距离超过1公里），预计该地块将建4栋住宅和一座妇幼保健院。
10、发行债券
2018年6月5日晚，招商蛇口发布公告称，公司面向合格投资者公开发行公司债券（第二期），基础发行规模5亿元，可超额配售不超过35亿元（含35亿元）。其中品种一的基础发行规模为2.5亿元，票面利率询价区间为4.7%-5.7%；品种二的基础发行规模为2.5亿元，票面利率询价区间为4.4%-5.4%，票面利率将由发行人和主承销商根据网下向合格投资者的询价结果在预设范围内协商确定，发行价格为100元/张。
据悉，招商蛇口曾于2017年7月18日获得中国证券监督管理委员会证监许可1278号文核准，面向合格投资者公开发行不超过150亿元的公司债券（简称“本次债券”）。本次债券采用分期发行方式，首期发行自证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自证监会核准发行之日起24个月内完成。
11、新闻报道
招商蛇口85亿购双鱼岛低成本土储模式
背靠招商局集团这棵“大树”，招商蛇口的一大便利是可以优先获得股东的相关资产注入。此次是位于厦门湾南岸、第一例获国务院批准的经营性人工岛项目——双鱼岛。
招商蛇口2018年5月7日宣布，其将以自有及自筹资金85.53亿元代价，购入招商局漳州开发区有限公司78%股权。其中，包括招商局集团持有的48%股权、招商局集团（香港）有限公司（“招商香港”系招商局集团实际控制的公司）持有的30%股权。
值得注意的是，在招商蛇口披露获得股东注入招商漳州项目的5天前，国家发展改革委、农业农村部刚宣布联合印发《全国沿海渔港建设规划（2018-2025年）》，加强渔港建设，其中东南沿海渔港群涉及福建省宁德市、福州市、平潭综合实验区、莆田市、泉州市、厦门市、漳州市，大陆岸线长3752公里。
推荐阅读