发改委顾问：震惊全国！你还准备买房吗？北海中枪

国家发改委顾问郭世平特别提醒国家发改委顾问郭世平特别提醒

清华大学资本管理(投融资与公司控制)首席执行官的教学老师郭世平向清华大学资本管理首席执行官教授资产证券化与投资银行。现任国家发展和改革委员会顾问、深圳市*经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士、博士后顾问。

郭世平曾预测香港房价在1997年将下降30%。当时，没有人把它当回事，最终下跌了80%。

去年，他做了四个预测，三个都实现了:

第一个预测，煤炭和大宗商品价格将很快暴跌，应验了；

第二个预测，黄金将很快暴跌，应验了；

第三个预测，银行缺钱，应验了；他的第四个预测是房地产将很快崩溃...

以下是郭世平教授的一些讲座:

我很高兴今天能够讨论我们的宏观经济形势，包括我们的未来趋势。让我们来看看过去十年发生了什么，以及未来十年将会发生什么。

我一直在说，如果你在2000年开始投资，你就是一个赚钱的傻瓜。因为从2000年到现在的投资是中国财富的总爆发期。我们知道，如果你的投资在第一步购买了房地产，2000年深圳的房价会是多少？

2200多，最高涨到什么啊，平均价格3万美元，涨了11倍，你投资房地产，有多少利润，你说房地产赚钱吗？……

现在，看到房价已经达到今天的水平，我想告诉你这对中国经济有多有害。首先，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%。这个结果意味着什么？只要有可能，所有实体经济都将转移到房地产。上市公司“湘越清”是做什么的？餐馆，餐馆现在不做什么，房地产。年轻的上市公司做什么？服装，现在服装也不做了，也搬到房地产去了。中国将成为一个房地产国家。房地产是一个国家的基础。你必须注意它。

其次，我们的实体经济遭受了毁灭性的打击。我们希望银行会花更多的钱来帮助实体经济。然而，我们银行80%的资金流向房地产，我们的实体经济根本无法得到拯救。德国能够抵御两次全球金融危机的原因是，德国拥有非常强劲的实体经济。实体经济是一个国家的基础。我们国家的基础在哪里？

第三，我们的产能过剩非常严重，以至于我们不能在十年内不生产就销售我们的彩电和冰箱。我们希望人们花更多的钱，但我们在中国的所有钱都用来买房了。我们算了一下，我们会给人们1000元，其中800元是买房子。当三代孙辈支付首付和整个家庭的抵押贷款时，你还得花多少钱？

我告诉你，房地产行业今天已经到了这个地步，这让我们国家的*感到非常担心。我想问每个人，房地产是上涨还是下跌？全国各地的报道都在增加。你真的认为房子在上涨吗？

我们的媒体，谁敢说房子倒了？如果你摔倒了，我不会给你打广告！如今，媒体广告都是房地产广告。我想问每个人，媒体现在有(没有)道德风险吗？

中国大中城市中有70个城市正在崛起，老百姓说房价肯定会上涨。我想问你，中国大中城市的定义是什么？例如，广东的韶关、阳江、东莞、珠海、汕头和江门都是大中城市。说到地级市，中国有多少个？648.

我想问你，在中国的648个大中城市中，只有70个城市在上升，364所房子在下降。你为什么不报告，120个城市没有上升或下降？如果你把这一切都报道出来，然后人们说中国大中城市中有70个城市在上升，364个城市在下降，120个城市没有上升或下降，人们会怎么想？但是媒体是第一个报道普通人的。

现在我告诉你，**并不担心飞涨的房价。现在**最担心的是房子像悬崖一样倒塌。目前，**预测的房屋将很快倒塌。110个已经倒塌或即将倒塌的城市将很快倒塌。

埃尔多安是第一个崩溃的人。我是内蒙古鄂尔多斯*的高级顾问。去年三月我去鄂尔多斯市演讲时，鄂尔多斯的房价是每平方米22000元。我告诉鄂尔多斯市市长和市委书记云峰，我说鄂尔多斯市的房价很快就会暴跌。他是怎么说的:教授，我们知道它会下跌，但最低价格不应低于17000元。谁说的？上个月，埃尔多安*给我的报告是什么？鄂尔多斯的房价跌至每平方米1700元，所有的房子都倒塌了，所有的房地产开发商都逃离了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎。

第二个崩溃的城市是温州。温州是中国的房地产市场。谁相信温州的房子已经倒塌了？目前，温州的房价在削减60%后仍在下跌，而且都被扔掉了。

海南，第三个崩溃的城市。我们限定的最高价，海南是最低价，不低于17000元。

第四个坠毁的城市是贵阳。贵阳什么样的房子贵？平均来说，每个人都能得到30多栋房子。

现在**警告的房价将会崩溃:大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州和珠海将很快崩溃。

未来是什么？

房地产崩盘、地方*崩盘、高铁崩盘、地铁崩盘，那么我们的银行肯定会崩盘。**必须帮助。**表示不会建设房地产、地铁或高铁，但必须拯救银行。如果我不存银行，我该怎么办？老百姓把你辛苦赚来的钱都存进了银行。第二天早上，他们说没有银行。如果你没有杀人放火，那就太奇怪了！

然后**必须拯救地方*。如果你不拯救当地*，当地*就不会拥有它。那将是一片混乱。**也没有钱。我们做什么呢只有一种方法可以做到这一点，那就是印刷大量货币，我们的国家将遭受恶性通货膨胀。

让我们看看中国*现在最担心的是什么，即房地产。因为中国人十年赚来的钱都是在房地产上买的。我知道中国人相信房子不会倒塌。谁说的？经济学家是说明这个问题的人物。

在这里，我选择了亚洲三个国家和地区最典型的房地产趋势图。让我们看看这三个趋势图是否惊人地相似。

每个国家和地区的房地产趋势基本相同，没有一个国家或地区会留下独立的标志。历史惊人地相似。我们都知道日本的房地产是在1982年开始上升的，香港是在1992年，我国是在2002年。我们在香港比日本晚多少年？十年后；我们比香港晚了多少年？十年；我们比日本好吗？二十年后。

你看，日本的房价从1982年到1987年一直在上涨。他们上升了多少年？在过去五年里，日本的住房数量增加了十倍，香港的住房数量从1992年到1997年有所增加。它增加了多少年？它在五年内也增长了十倍。我们在深圳的房子从2002年到2007年大幅上涨。它也上涨了5年，11倍。然而，房子不可能永远上涨，没有一个国家的房子会一直上涨。

日本没有料到日本房屋在1987年暴跌。到了1993年，当日本人极度悲观和失望时，他们没有想到他们的房屋会出现强劲的反弹。1994年，日本人拼命买房。他们没有想到1994年日本房价会再次大幅下跌。到1995年，日本房屋下降了80%。

让我们看看香港。从1992年到1997年，香港的住房增加了10倍。谁相信香港的房子会倒塌？我不是吹牛，我成功地预测到香港的房屋将在一九九七年倒塌。1997年1月，我在香港《香港新闻》和香港电视台发表演讲。我说房子很快就会倒塌。李嘉诚看到自己连续四天在香港《经济日报》刊登广告，非常生气。他的名字是，他问郭世平教授。

我的预测完全准确。从1997年到2003年，香港的房价直线下降。香港人极度悲观和失望。后来，他们没有料到住房市场会出现强劲反弹。2004年，香港人拼命买房。直到2005年，他们才期望房子第二次触底。从1997年到2005年，香港的房价下跌了80%。2005年，李嘉诚还在《香港经济日报》整版刊登广告，向郭世平道歉，并聘请我担任李嘉诚公司的高级顾问。

2007年，我再次成功预测中国房地产将在2008年开始暴跌。结果，2008年北京的房价像悬崖一样下跌了40%，而上海的房价跌幅最小，为30%。我们在深圳的房子像悬崖一样下跌了30%，而东莞的房子直接下跌了60%。

然而，这位语文老师犯了一个最重要的错误:我没想到我们国家的*会如此愚蠢。让我们看看，日本的房子已经下跌了6年，香港的房子已经下跌了6年，我们国家的房子至少要下跌4年，对吗？它刚刚下降到第三个月，在2009年3月，**宣布像一个疯子救市，即4万亿投资的*。

4万亿投资让我痛不欲生！我们国家为此付出了高昂的代价。当时，房地产开发商响应**的号召，主动降低房价。我们的地方*和普通百姓与**合作不买房。我们没想到我们的国家*会如此不检点。4万亿元的投资拯救了房地产。

如果你仔细想想，如果我们在2008年让房子慢慢倒塌，我们就不会有这样的困难。非常遗憾的是，中国人不相信中国的房子现在会倒塌，但是我告诉你，我今天有责任告诉你，中国人买房赚钱的时代已经一去不复返了。

为什么？房地产格局发生了重大变化。去年我国有190个大中城市在这里。今年有许多，几十个，也许明年只有许多，50个，也许下一个30个，最后20个，最后10个。

深圳、北京和上海的房价最终可能会下跌，因为我是万科的高级顾问，也是李嘉诚的高级顾问。我问李嘉诚，为什么深圳、北京和上海的房地产泡沫最大，但最终还是下跌了。他说，教授，想想看，为了保护中心城市，我们先卖掉四线城市的房子，拯救三线城市；如果第三行不能保存，卖掉第三行来保存第二行；如果第二条线还没准备好，卖掉第二条线来保存第一条线。如果第一线崩溃，中国将全部崩溃。

中国的房地产所得税是20%，这是什么概念？如果你以后在这里买房子，如果房子不上涨30%，你一分钱也赚不到。为什么？20%缴纳所得税，5%缴纳契税。你还需要买房和抵押贷款吗？如果你再付5%的抵押贷款，你会发现很难将房价提高30%以上。房子很难涨，你不赚钱，为什么要买房子？然后你同意代表我买房子和交税。

我告诉你，房地产所得税是直接税，直接税不能转让，只有间接税可以转让！例如，我把房子卖给了赵总，赵总替我付了30万英镑的税。他向税务局报告了这件事。我付了郭教授的财产税。税务局逮捕了我，把钱还给他，把他送进了*。

房价上涨怎么办？开玩笑，谁买了你的房子？我们国家明年将全面征收财产税。中国的财产税是多少？0.6%-6% .如果**想把财产税提高到6%，这是什么概念？这意味着你住在100万套房子里，你每年要付60，000英镑的税，然后你就要付了。

郭老师在深圳的房子是700万，我每年要交42万的税。李嘉诚每年的财产税是1700万元，他的豪宅是170亿元。

我告诉你，到那时，我们中国居民将不得不做出选择，根据你的收入水平决定你的房子的大小。

我们中国人真的很穷。我们根本不买房子。我们正在购买居住权。因为这块土地不是你的，我们已经买了70年的居住权。我想问每个人，谁活了70年？在中国生活了30年后，美国、日本和欧洲的房子甚至属于你，所以人们只能买房子。

房子很快就要倒塌了。我必须警告所有人:如果你在这个时候再敢买房子，你将是中国房地产史上最后一个解放军，彻底解放了别人，十年都不能站岗。