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按揭房产证上加名字 最多可以写几个?

科普小知识2022-04-11 23:08:58
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按揭房产证上加名字需要如何操作?加父母、配偶、子女的名字该怎么加?同时,房产证上可以写几个名字?多加名字需要缴纳哪些费用?本篇,搜房网将为您详细解析按揭房产证上加名字的具体事项,供您参考。

一、按揭房产证上加名字

1、关于夫妻加名:

无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的,先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。

2、父子间加名:

不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

二、房产证上可以写几个名字

1、写几个人都没问题,贷款的也可以。

2、但写的人越多,要缴纳的税款就越多。

3、如果加父母名字,过世后也要再交遗产税。

4、但写名字的所有人要同时在场,持本人身份证。

5、写父母名字之后也可以取出公积金,延长贷款的期限,这是其中的好处。

6、还房贷的所有证据要小心保留。