房产抵押贷款知多少

房产证没下来可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款有哪些需要注意的小细节？接下来，小编就讲讲房产证没下来可以抵押贷款吗？房产抵押贷款需要哪些材料？

房产抵押贷款

房产证没下来可以抵押贷款吗？

1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。

2、没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用最低的。

3、贷款买房如果你买的是期房，开发商就要像有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。必须要等房证土地证出来，才可以拿出来贷款。

房产抵押贷款需要哪些材料？

从贷款办理下来那天起，房子的全部款项已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的，只是房产证上面盖了一个章，显示您的房子已经抵押贷款了，当你将贷款还清时候，也就是所谓的解押，银行会再盖一个已解押贷款的章。

房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，如房主要在18到65周岁之间，房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以，房子必须是大产权的商品房，没有房产纠纷。身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

上述文章为我们详细的解答了关于房产证没下来能否贷款和房产抵押贷款所需材料的问题，希望能给在这方面有所疑问的人提供一定的帮助。