天津小升初新政发布 家长购买学区二手房注意事项

天津市教委于2月3日下午发布了《关于进一步完善义务教育免试就近入学工作的意见》，确定从2015年秋季学期开始，本市所有公办义务教育学校将全面实行免试就近入学。

《意见》一经发布，相信天津许多家长为了让孩子受到更好的教育而动了购买教育地产的念头。尤其是对于将要上学的孩子，家长更是要想方设法地购买自己心仪的学区片住宅。但是家长也不能急于求成、盲目购买，下面小编就关于购买教育地产提出几点建议。

1、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

2、注意片区调整

受生源人数、*规划等因素影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

3、避免购买“山寨教育地产”

有些住宅虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些住宅,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“教育地产”,提高住宅价格。其实住宅能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”,则一定要当心。购房者购买教育地产时,最好把教育地产这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

4、买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

5、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也各有偏向，因此，并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。要根据孩子的性格与兴趣爱好有的放矢的进行选择。

另外，家长在选择教育地产的同时，也不能把学校作为选房的唯一标准，居住环境、配套设施、交通、房源性价比都是重点考虑的方向，这样也可以避免家长因一窝蜂的选择市重点教育地产而导致原房主哄抬楼价，使普通家长为了孩子上学而不堪重负。